Villa zu verkaufen - 6855 Stabio

Wir bieten zum Verkauf eine elegante Villa im mediterranen Stil an, die inmitten von Grün und Ruhe in einem Hügelgebiet von Stabio liegt.

Die Villa verfügt über eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Banken und Post.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Zugang zur Autobahn, die Grenze zu Italien und die Gemeinde Mendrisio, die einen schnellen Anschluss an die wichtigsten Verkehrslinien gewährleisten.

Die Villa profitiert von ihrer Südlage und genießt natürliche Beleuchtung den ganzen Tag und bietet eine atemberaubende Panoramaview.

Der 2.200 Quadratmeter große Grundstück, der die Villa umgibt, ist bis ins Detail gepflegt und bietet eine Atmosphäre absoluter Ruhe.

Im privaten Innenhof stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, während die große Garage bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 615 Quadratmetern erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

• Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten, ein mansardiertes Esszimmer mit Veranda und eine ausgestattete Küche. Dieses Stockwerk wird durch ein Studio, ein Multifunktionszimmer und ein Gästebad ergänzt.

• Die Schlafebene im Obergeschoss bietet 4 geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zu privaten Terrassen, drei Bädern und zahlreichen Einbauschränken.

• Im Untergeschoss befindet sich eine kleine, unabhängige Wohnung mit Bad, ideal für Gäste oder Personal.

Des Weiteren gibt es einen großen Technikraum, ein geräumiges Zimmer für verschiedene Verwendungen, einen Weinkeller und andere Nebenräume.

Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu bauen oder die bestehende Villa zu erweitern.

Auf dem 640 Quadratmeter großen Baugrundstück ist bereits ein Projekt für den Bau einer Einfamilienhaus mit 180 Quadratmetern genehmigt worden, mit folgenden Parametern:

• Nutzungsindex: 40%

• Ausnutzungsindex: 0,30

• Grünfläche: 20%

• Maximalhöhe: 9 m

• Abstand zu den Grenzen: 5 m

• Abstand zwischen Gebäuden: 6 m