Casa singola in vendita - 9426 Lutzenberg, Haufen 225

Benvenuti in un indirizzo straordinario: Questa casa unifamiliare indipendente con i suoi impressionanti 316 m² di superficie abitabile netta non offre solo spazio - offre opportunità.

La proprietà racconta una storia - con le sue origini come ristorante, oggi detiene il potenziale per una vita moderna con carattere individuale.

Il ristorante Rebberg, in precedenza Anker - nel quartiere di Lutzenberg a Haufen, è stato utilizzato dall'attuale proprietaria come sala di terapia e seminario, oltre che come spazio abitativo. Si è anche avventurata a affittare le quattro camere superiori con bagni privati come B&B.

Successivamente, l'ex ristorante è stato ulteriormente ampliato e ristrutturato con la terrazza dell'epoca. È stata creata una terrazza invernale, così come l'ampliamento della terrazza al primo piano. Un valore aggiunto e una vista fantastica sul paesaggio con i vigneti e il Lago di Costanza.

La disposizione delle stanze è flessibile, le 8 stanze offrono spazio per idee. Il seminterrato è solidamente costruito in cemento con pareti divisorie in calcestruzzo cellulare, il piano terra, il piano superiore e la soffitta sono tradizionalmente costruiti in muratura (mattoni) e il tetto è coperto con tegole di argilla rosse.

Le esigenze e le idee individuali variano notevolmente - è davvero una casa in cui la creatività non conosce limiti:

Che sia come

° semplice spazio abitativo per famiglie numerose
° meravigliosa casa unifamiliare ristrutturata con un grande
soggiorno
° spazio commerciale
° ristorante
° hotel
° B&B
° ufficio
° tutto insieme

- una possibilità della situazione di vita attuale -

Caratteristiche
° Numero di bagni: 6 con bisogno di ristrutturazione - ideale per
riprogettazione
° WCs separati: 2 al piano terra
° Grande cucina da ristorante al piano terra - per rivitalizzazione - con
vari attrezzi da lavoro
° Bar con cantina per vini al piano terra - attualmente vuoto - vuole essere riempito
° Disposizione delle stanze - flessibile e adattabile per diversi
concetti di vita
° Riscaldamento: riscaldamento a gas con distribuzione tramite radiatori, parzialmente
riscaldamento a pavimento
° Tecnologia: Buone condizioni (installazione elettrica)
° Altro: sistema di addolcimento dell'acqua disponibile
° 5 camere da letto con doccia/WC privati

e molto altro

Posizione
Lutzenberg è uno dei consigli segreti nel cantone di Appenzell Ausserrhoden. La casa si trova in una posizione molto ricercata con vista lontana e sul lago.

CINQUE FRAZIONI - DUE QUARTIERI - UN COMUNE!

Lutzenberg si trova nel Vorderland di Appenzell ed è il comune più a nord del cantone di Appenzell Ausserrhoden. Con 2,29 km2, Lutzenberg è il comune più piccolo del cantone per superficie.

La nostra comunità è composta dai due quartieri di Lutzenberg con le frazioni di Brenden, Haufen e Hof, nonché dal quartiere di Wienacht-Tobel con le frazioni corrispondenti. Unico è che i due quartieri sono separati l'uno dall'altro dai comuni di Thal, Heiden e Wolfhalden. Questa situazione risale al 1771, quando al comune di Lutzenberg è stato assegnato il quartiere attuale di Wienacht-Tobel in un sorteggio tra i comuni di Heiden, Wolfhalden e Lutzenberg.

Entrambi i quartieri condividono la meravigliosa posizione a 430-790 metri sul livello del mare con una vista magnifica sul Lago di Costanza. Immerso nel paesaggio collinare del Vorderland di Appenzell, Lutzenberg e Wienacht-Tobel offrono una vita rurale e allo stesso tempo un buon accesso ai mezzi pubblici e distanze brevi dall'autostrada e dai centri più grandi come San Gallo.

La nostra comunità, con poco più di 1.300 abitanti, è un luogo attraente in cui vivere - per famiglie e per tutte le fasce d'età. La nostra scuola con giardino d'infanzia e scuola primaria offre una struttura giornaliera assistita durante le settimane scolastiche. Oltre 15 associazioni contribuiscono a mantenere la vita culturale, sportiva e sociale nella nostra comunità.


Altro
La proprietà si trova nella zona residenziale e commerciale WG2.4 (migliore zona) ed è per circa l'83% all'interno della zona di protezione del paesaggio comunale, il che sottolinea il carattere particolare dell'ambiente.

Un ulteriore appezzamento di 444 m2 può essere acquistato in aggiunta.

Conclusione
Questo immobile ti offre l'opportunità di assicurarti un pezzo di qualità della vita - in una delle posizioni più belle dell'Appenzellerland. Sia per uso personale che come investimento con potenziale di sviluppo: qui plasmi il futuro con la storia.

Siamo lieti di fornirti ulteriori informazioni o un appuntamento per una visita personale.