Maison à vendre - 9426 Lutzenberg, Haufen 225

Bienvenue à une adresse exceptionnelle : Cette maison individuelle avec ses impressionnants 316 m² de surface habitable nette n'offre pas seulement de l'espace - elle offre des opportunités.

La propriété raconte une histoire - avec ses origines en tant que restaurant, elle détient aujourd'hui le potentiel pour un mode de vie moderne avec un caractère individuel.

Le restaurant Rebberg, anciennement Anker - dans le quartier de Lutzenberg à Haufen, a été utilisé par la propriétaire actuelle comme salle de thérapie et de séminaire ainsi que comme espace de vie. Elle s'est également aventurée à louer les quatre chambres supérieures avec salles de bains privées en tant que B&B.

Par la suite, l'ancien restaurant a été agrandi et rénové avec la terrasse de l'époque. Une terrasse d'hiver a été créée, ainsi que l'agrandissement de la terrasse au 1er étage. Une valeur ajoutée et une vue fantastique sur le paysage avec les vignobles et le lac de Constance.

La répartition des pièces est flexible, les 8 pièces offrent de l'espace pour des idées. Le sous-sol est solidement construit en béton avec des murs de séparation en béton cellulaire, le rez-de-chaussée, l'étage supérieur et le grenier sont traditionnellement construits en maçonnerie (brique) et le toit est recouvert de tuiles en terre cuite rouges.

Les exigences et les idées individuelles varient considérablement - c'est vraiment une maison où la créativité ne connaît pas de limites :

Que ce soit comme

° espace de vie simple pour les familles nombreuses
° maison individuelle magnifiquement rénovée avec un grand
salon
° espace commercial
° restaurant
° hôtel
° B&B
° bureau
° tout ensemble

- une possibilité de la situation de vie actuelle -

Équipements
° Nombre de salles de bains : 6 nécessitant des rénovations - idéal pour
une nouvelle conception
° WCs séparés : 2 au rez-de-chaussée
° Grande cuisine de restaurant au rez-de-chaussée - pour revival - avec
divers équipements de travail
° Bar avec cave à vin au rez-de-chaussée - actuellement vide - souhaite être rempli
° Répartition des pièces - flexible et adaptable pour différents
concepts de vie
° Chauffage : chauffage au gaz avec distribution par radiateurs, partiellement
chauffage par le sol
° Technologie : bon état (installation électrique)
° Autres : système d'adoucissement de l'eau disponible
° 5 chambres avec douche/WC privés

et bien plus encore

Emplacement
Lutzenberg est l'un des conseils d'initiés dans le canton d'Appenzell Ausserrhoden. La maison est située dans un emplacement très recherché avec vue lointaine et sur le lac.

CINQ HAMEAUX - DEUX QUARTIERS - UNE COMMUNE !

Lutzenberg est situé dans le Vorderland d'Appenzell et est la commune la plus au nord du canton d'Appenzell Ausserrhoden. Avec 2,29 km2, Lutzenberg est la plus petite commune du canton en termes de superficie.

Notre commune se compose des deux quartiers de Lutzenberg avec les hameaux de Brenden, Haufen et Hof, ainsi que du quartier de Wienacht-Tobel avec les hameaux correspondants. Ce qui est unique, c'est que les deux quartiers sont séparés les uns des autres par les communes de Thal, Heiden et Wolfhalden. Cette situation remonte à 1771, lorsque la commune de Lutzenberg a été attribuée au quartier actuel de Wienacht-Tobel lors d'un tirage au sort entre les communes de Heiden, Wolfhalden et Lutzenberg.

Les deux quartiers partagent la merveilleuse situation à 430 à 790 mètres d'altitude avec une vue magnifique sur le lac de Constance. Niché dans le paysage vallonné du Vorderland d'Appenzell, Lutzenberg et Wienacht-Tobel offrent un cadre de vie rural tout en ayant un bon accès aux transports publics et des distances courtes vers l'autoroute et des centres plus grands comme Saint-Gall.

Notre commune, avec un peu plus de 1 300 habitants, est un endroit attrayant pour vivre - pour les familles et tous les groupes d'âge. Notre école avec jardin d'enfants et école primaire propose une structure quotidienne encadrée pendant les semaines scolaires. Plus de 15 clubs contribuent à entretenir la vie culturelle, sportive et sociale de notre commune.


Autres
La propriété est située dans la zone résidentielle et commerciale WG2.4 (meilleure zone) et est à environ 83 % dans la zone de protection du paysage municipal, ce qui souligne le caractère particulier des environs.

Une parcelle supplémentaire de 444 m2 peut être achetée en plus.

Conclusion
Ce bien vous offre la chance de sécuriser un morceau de qualité de vie - dans l'un des plus beaux endroits de l'Appenzellerland. Que ce soit pour un usage personnel ou comme investissement avec potentiel de développement : ici, vous façonnez l'avenir avec l'histoire.

Nous sommes heureux de vous fournir plus d'informations ou un rendez-vous de visite personnel.