Villa in vendita - 1542 Rueyres-les-Prés

VILLA MODERNA DI 4½ STANZE CON SKYDECK PANORAMICO E PISCINA RISCALDATARueyres-les-Prés | Comune di Estavayer | Cantone di FriburgoUN GIOIELLO PER I CONNAISSEUR ESIGENTIQuesta villa, completata nel 2021, combina architettura all'avanguardia, efficienza energetica di prim'ordine e un'atmosfera esterna mediterranea in un'esperienza complessiva che altrimenti è riservata a resort esclusivi. Su circa 120 m² di superficie abitabile (superficie utile riscaldata totale ≈ 180 m²), si sviluppa un concetto spaziale inondato di luce, caratterizzato da facciate di finestre a tutta altezza, illuminazione a LED e un elegante camino. Il cuore della casa è l'ampio soggiorno e sala da pranzo di circa 52 m² con una cucina design aperta. Si esce senza sforzo sulla terrazza solare di 35 m² – pochi passi più in là, la piscina riscaldata (3,80 × 7,00 m) scintilla, circondata da palme.ECCEZIONI DELL'EQUIPAGGIAMENTO

• Skydeck (≈ 38 m²) direttamente dalla camera principale: vista spettacolare e assoluta privacy
• Suite principale con cabina armadio e bagno benessere (doccia a livello del pavimento e vasca idromassaggio)
• Seminterrato flessibile (accesso esterno separato, ca. 60 m²) – preparato come appartamento di 2½ stanze, studio o spa privata
• Involucro ad alte prestazioni: vetro isolante triplo (Uw ≈ 0,7 W/m²K) con guscio in alluminio, pompa di calore ad aria e riscaldamento a pavimento su tutti i livelli
• Extra di comfort: aspirapolvere centrale, caduta della biancheria, impianto di addolcimento dell'acqua, riscaldamento della piscina separato, sistemi di protezione contro gli insetti su misura
• Garage spazioso (≈ 39 m²) per due veicoli più 2-3 posti auto all'aperto

PROGRAMMA DELLE STANZE (DATI APPROXIMATIVI) Piano terra Soggiorno/Sala da pranzo/Cucina · Doccia/WC · Hall 51,7 m² / 4,2 m² / 5,4 m² Piano superiore 2 Stanze · Master · Cabina armadio · Bagno · Hall 12,5 m² · 12,5 m² · 14,1 m² · 5,8 m² · 7,5 m² · 6,9 m² Seminterrato Tecnologia · Cantina · Lavanderia · Riserva di espansione 7,6 m² · 6,8 m² · 5,8 m² · 34,5 m²POSIZIONE E COLLEGAMENTOLa tranquilla posizione del villaggio di Rueyres-les-Prés offre un'elevata qualità della vita: a pochi minuti dal Lago di Neuchâtel, dalla stazione ferroviaria di Estavayer e dall'A1 – Losanna, Berna e Yverdon-les-Bains sono raggiungibili in 30-40 minuti. Negozi, scuole e assistenza medica si trovano nel vicino centro di Estavayer.I PROSSIMI PASSISentite l'atmosfera di vacanza nel vostro giardino e scoprite una casa che unisce magistralmente design, efficienza e qualità della vita. Contattateci oggi stesso per ricevere il dossier dettagliato o per fissare un appuntamento per una visita personale.