Villa zu verkaufen - 1542 Rueyres-les-Prés

MODERNE 4½-ZIMMER-DESIGNVILLA MIT PANORAMA-SKYDECK & BEHEIZTEM POOLRueyres-les-Prés | Gemeinde Estavayer | Kanton FreiburgEIN JUWEL FÜR ANSPRUCHSVOLLE GENIESSERDiese im Jahr 2021 fertiggestellte Villa verbindet wegweisende Architektur, erstklassige Energieeffizienz und ein mediterranes Outdoor-Ambiente zu einem Gesamterlebnis, das sonst nur exklusiven Ferienresorts vorbehalten ist. Auf rund 120 m² Wohnfläche (beheizte Nutzfläche gesamt ≈ 180 m²) entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch raumhohe Fensterfronten, LED-Akzentbeleuchtung und einen stilvollen Kamin geprägt ist. Herzstück ist der rund 52 m² grosse Living- & Dining-Bereich mit offener Design-Küche . Nahtlos tritt man hinaus auf die 35 m² Sonnenterrasse – wenige Schritte weiter glitzert der beheizte Pool (3,80 × 7,00 m) eingefasst von Palmen.AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• Skydeck (≈ 38 m²) direkt vom Master-Bedroom: spektakuläre Fernsicht & absolute Privatsphäre
• Master-Suite mit begehbarer Ankleide und Wellness-Bad (bodengleiche Dusche & Whirlpool-Wanne)
• Flexibles Untergeschoss (separater Aussenzugang, ca. 60 m²) – vorbereitet als 2½-Zimmer-Einliegerwohnung, Atelier oder Private-Spa
• High-Performance-Hülle: Dreifach-Isolierverglasung (Uw ≈ 0,7 W/m²K) mit Alu-Schale, Luft-Wärmepumpe & Fussbodenheizung auf allen Ebenen
• Komfort-Extras: Zentralstaubsauger, Wäsche-Drop, Wasserenthärtungsanlage, separate Pool-Heizung, massgefertigte Insektenschutz-Systeme
• Geräumige Garage (≈ 39 m²) für zwei Fahrzeuge plus 2–3 Aussenstellplätze

RAUMPROGRAMM (CA-ANGABEN) EG Wohnen/Essen/Küche · Dusch-WC · Flur 51,7 m² / 4,2 m² / 5,4 m² OG 2 Zimmer · Master · Ankleide · Bad · Flur 12,5 m² · 12,5 m² · 14,1 m² · 5,8 m² · 7,5 m² · 6,9 m² UG Technik · Keller · Waschküche · Ausbaureserve 7,6 m² · 6,8 m² · 5,8 m² · 34,5 m²LAGE & ANBINDUNGDie ruhige Dorflage von Rueyres-les-Prés bietet ein hohes Mass an Lebensqualität: wenige Minuten zum Neuenburgersee, zum Bahnhof Estavayer und zur A1 – Lausanne, Bern sowie Yverdon-les-Bains sind in 30–40 Minuten erreichbar. Einkauf, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Zentrum von Estavayer.IHRE NÄCHSTEN SCHRITTESpüren Sie das Urlaubsflair im eigenen Garten und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Effizienz und Lebensqualität meisterhaft vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute, um das ausführliche Dossier zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.