Villa à vendre - 1542 Rueyres-les-Prés

VILLA MODERNE DE 4½ PIÈCES AVEC SKYDECK PANORAMIQUE & PISCINE CHAUFFÉERueyres-les-Prés | Commune d'Estavayer | Canton de FribourgUN JOYAU POUR LES CONNAISSEURS EXIGEANTSEn 2021, cette villa a été achevée, alliant une architecture novatrice, une efficacité énergétique de premier ordre et une ambiance extérieure méditerranéenne pour une expérience globale qui est autrement réservée aux complexes hôteliers exclusifs. Sur environ 120 m² de surface habitable (surface utile chauffée totale ≈ 180 m²), un concept spatial baigné de lumière se déploie, caractérisé par des façades de fenêtres du sol au plafond, un éclairage d'accent LED et une cheminée élégante. Le cœur de la maison est le grand espace de vie et de salle à manger d'environ 52 m² avec une cuisine design ouverte. On sort sans effort sur la terrasse ensoleillée de 35 m² – quelques pas plus loin, la piscine chauffée (3,80 × 7,00 m) scintille, entourée de palmiers.HAUTEURS DE L'ÉQUIPEMENT

• Skydeck (≈ 38 m²) directement depuis la chambre principale : vue spectaculaire et intimité absolue
• Suite principale avec dressing et salle de bain bien-être (douche de plain-pied et baignoire à remous)
• Sous-sol flexible (accès extérieur séparé, env. 60 m²) – préparé comme un appartement de 2½ pièces, un atelier ou un spa privé
• Enveloppe haute performance : vitrage isolant triple (Uw ≈ 0,7 W/m²K) avec coque en aluminium, pompe à chaleur air et chauffage par le sol sur tous les niveaux
• Extras de confort : aspirateur central, chute à linge, adoucisseur d'eau, chauffage de piscine séparé, systèmes de protection contre les insectes sur mesure
• Garage spacieux (≈ 39 m²) pour deux véhicules plus 2 à 3 places de stationnement extérieures

PROGRAMME DES PIÈCES (DONNÉES APPROXIMATIVES) Rez-de-chaussée Séjour/Salle à manger/Cuisine · Douche/WC · Hall 51,7 m² / 4,2 m² / 5,4 m² Étage supérieur 2 Chambres · Master · Dressing · Salle de bain · Hall 12,5 m² · 12,5 m² · 14,1 m² · 5,8 m² · 7,5 m² · 6,9 m² Sous-sol Technique · Cave · Buanderie · Réserve d'extension 7,6 m² · 6,8 m² · 5,8 m² · 34,5 m²EMPLACEMENT & CONNEXIONLa situation calme du village de Rueyres-les-Prés offre une qualité de vie élevée : à quelques minutes du lac de Neuchâtel, de la gare Estavayer et de l'A1 – Lausanne, Berne et Yverdon-les-Bains sont accessibles en 30 à 40 minutes. Les commerces, les écoles et les soins médicaux se trouvent dans le centre proche d'Estavayer.VOS PROCHAINES ÉTAPESRessentez l'ambiance de vacances dans votre propre jardin et découvrez une maison qui allie avec brio design, efficacité et qualité de vie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier détaillé ou pour convenir d'un rendez-vous de visite personnel.