Appartamento in vendita - 5412 Gebenstorf

Investimento attraente: appartamento di 2,5 locali con studio aggiuntivo - completamente affittato

Stai cercando un investimento più piccolo e attraente? Allora sei nel posto giusto.

In vendita c'è un bel appartamento di 2,5 locali (68m2), con uno studio a volta separato (34m2). L'appartamento e lo studio sono affittati separatamente e generano un reddito lordo di CHF 28'500 all'anno. Al prezzo pubblicizzato, puoi acquistare questo immobile dalla banca che lo finanzia attualmente con una quota di capitale proprio del 27% (circa CHF 166'000). Grazie ai costi aggiuntivi molto bassi, generi un rendimento lordo rispettabile del 4,3% e un elevato rendimento del capitale proprio fino al 12%.

L'appartamento: Tutto ciò che desideri si trova proprio davanti alla porta dell'appartamento: il paesaggio di prati intatti e protetti intorno a Vogelsang come area ricreativa locale e la Limmat che scorre tranquillamente costeggiano direttamente la proprietà. L'edificio, che ha più di 160 anni (costruito nel 1860), è stato completamente ristrutturato nel 2016 e tutti gli appartamenti sono stati convertiti secondo gli standard dei proprietari-occupanti. L'appartamento dispone di un posto auto esterno, che è incluso nel prezzo d'acquisto.

A proposito dello studio: Lo studio è una bella cantina a volta completamente arredata (34m2), con un ingresso indipendente, un bagno privato e un piccolo angolo cottura nel seminterrato dell'edificio. Lo studio è riscaldato con riscaldamento a pavimento. L'illuminazione integrata a pavimento e a soffitto conferisce alla stanza un tocco in più.

Questa offerta immobiliare si caratterizza per i seguenti vantaggi:

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• Posizione centrale con tutto ciò che potresti desiderare davanti alla tua porta
• Stanze/finestrature luminose con tende romane elettriche
• Estensione di alta qualità
• Un posto auto esterno appartiene all'appartamento ed è incluso nel prezzo d'acquisto
• Riscaldamento a pavimento con riscaldamento urbano (indipendente dai combustibili fossili)
• Un bel studio a volta completamente arredato (34m2) nel seminterrato
• L'appartamento e lo studio sono affittati separatamente con un reddito lordo annuale di CHF 28'500. Rendimento lordo 4,3%, rendimento del capitale proprio circa 12%.

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