Appartement à vendre - 5412 Gebenstorf

Investissement attractif : Appartement de 2,5 pièces avec studio supplémentaire - entièrement loué

Vous recherchez un investissement plus petit et attractif ? Alors vous êtes au bon endroit.

A vendre est un bel appartement de 2.5 pièces (68m2), avec un studio cave voûtée séparé (34m2). L'appartement et le studio sont loués séparément et génèrent un revenu brut de CHF 28'500 par an. Au prix annoncé, vous pouvez acheter ce bien immobilier auprès de la banque qui finance actuellement avec une part de fonds propres de 27% (env. CHF 166'000). Grâce aux coûts supplémentaires très faibles, vous générez un rendement brut respectable de 4,3% ainsi qu'un rendement des capitaux propres élevé allant jusqu'à 12%.

L'appartement : Tout ce que vous voulez se trouve juste devant la porte de l'appartement : le paysage de prairies intact et protégé autour de Vogelsang en tant que zone de loisirs locale et la Limmat qui coule tranquillement bordent directement la propriété. Le bâtiment, vieux de plus de 160 ans (construit en 1860), a été entièrement rénové en 2016 et tous les appartements ont été convertis selon les normes des propriétaires-occupants. L'appartement dispose d'une place de parking extérieure, qui est incluse dans le prix d'achat.

A propos du studio : Le studio est une belle cave voûtée entièrement aménagée (34m2), avec une entrée indépendante, ses propres toilettes et une petite kitchenette au sous-sol du bâtiment. Le studio est chauffé par chauffage au sol. L'éclairage intégré au sol et au plafond donne à la pièce une touche supplémentaire.

Cette offre immobilière se caractérise par les avantages suivants :

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• Emplacement central avec tout ce que vous pourriez désirer à votre porte
• Pièces/fenêtres lumineuses avec stores romains électriques
• Extension de haute qualité
• Une place de parc extérieure appartient à l'appartement et est incluse dans le prix d'achat
• Chauffage au sol avec chauffage urbain (indépendant des combustibles fossiles)
• Un beau studio cave voûtée entièrement aménagé (34m2) en sous-sol
• L'appartement et le studio sont loués séparément avec un revenu brut annuel de CHF 28'500. Rendement brut 4,3%, rendement des capitaux propres environ 12%.

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