Wohnung zu verkaufen - 5412 Gebenstorf

Attraktive Investition: 2,5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Studio - voll vermietet

Suchen Sie nach einer kleineren und attraktiven Investition? Dann sind Sie hier genau richtig.

Zum Verkauf steht eine schöne 2,5-Zimmer-Wohnung (68m2) mit einem separaten gewölbten Kellerstudio (34m2). Die Wohnung und das Studio sind separat vermietet und generieren ein Bruttoeinkommen von CHF 28'500 pro Jahr. Zum ausgeschriebenen Preis können Sie diese Immobilie von der Bank erwerben, die sie derzeit mit einem Eigenkapitalanteil von 27% (ca. CHF 166'000) finanziert. Mit sehr niedrigen zusätzlichen Kosten erzielen Sie eine respektable Bruttorendite von 4,3% sowie eine hohe Eigenkapitalrendite von bis zu 12%.

Die Wohnung: Alles, was Sie wollen, befindet sich direkt vor der Wohnungstür: die unberührte und geschützte Wiesenlandschaft rund um Vogelsang als lokale Freizeitfläche und die ruhig fließende Limmat grenzen direkt an das Grundstück. Das über 160 Jahre alte Gebäude (erbaut 1860) wurde 2016 vollständig renoviert und alle Wohnungen wurden nach den Standards von Eigentümern umgebaut. Die Wohnung verfügt über einen Außenparkplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Über das Studio: Das Studio ist ein schönes, voll möbliertes gewölbtes Kellerzimmer (34m2) mit einem eigenen Eingang, eigenen Toiletten und einer kleinen Küchenzeile im Keller des Gebäudes. Das Studio wird mit Fußbodenheizung beheizt. Die integrierte Boden- und Deckenbeleuchtung verleiht dem Raum eine zusätzliche Note.

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

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• Zentrale Lage mit allem, was Sie sich vor der Tür wünschen könnten
• Helle Räume/Fenster mit elektrischen Römischen Jalousien
• Hochwertiger Anbau
• Ein Außenparkplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten
• Fußbodenheizung mit Fernwärme (unabhängig von fossilen Brennstoffen)
• Ein schönes, voll möbliertes gewölbtes Kellerstudio (34m2) im Untergeschoss
• Die Wohnung und das Studio sind separat vermietet mit einem jährlichen Bruttoeinkommen von CHF 28'500. Bruttorendite 4,3%, Eigenkapitalrendite etwa 12%.

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