Sion: Prix Immobilier, Prix par m2, Estimation Immobilière
Loyer mensuel et prix du m² à Sion. Mis à jour le mars 2025.
Estimation Immobilière Sion
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Sion, composée de 35’000 habitants, est la capitale du canton du Valais. Grâce à sa richesse culturelle, son environnement naturel et son climat ensoleillé, la capitale suisse des Alpes attire de plus en plus d’habitants. En effet, chaque année, le soleil illumine la ville au moins pendant 300 jours.
D'ailleurs, au cours des 20 dernières années, le prix du marché immobilier sédunois a augmenté de pas moins de 114%. Cette augmentation révèle une réelle attraction pour la ville de Sion, puisque les villes environnantes ne parviennent pas à ce pourcentage. Par exemple, le prix au mètre carré de la ville d’Ardon a augmenté de 67,7% au cours des 20 dernières années, et celui de Veysonnaz de 76,2%.
Évolution des prix de l’immobilier à Sion
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Prix médian des biens immobiliers à Sion
Prix des maisons
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison : 4 pièces | CHF 836k |
| Maison : 5 pièces | CHF 977k |
| Maison : 6 pièces | CHF 1.11m |
| Maison : 7 pièces | CHF 1.26m |
| Maison : 8 pièces | CHF 1.47m |
Prix des appartements
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHF 334k |
| Appartement : 2 pièces | CHF 434k |
| Appartement : 3 pièces | CHF 565k |
| Appartement : 4 pièces | CHF 736k |
| Appartement : 5 pièces | CHF 1.01m |
Loyer mensuel médian à Sion
Loyer mensuel pour une maison
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison : 4 pièces | CHF 1.8k |
| Maison : 5 pièces | CHF 2.5k |
| Maison : 6 pièces | CHF 3.1k |
| Maison : 7 pièces | CHF 3.6k |
| Maison : 8 pièces | CHF 3.8k |
Loyer mensuel pour un appartement
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHF 865.8 |
| Appartement : 2 pièces | CHF 1.3k |
| Appartement : 3 pièces | CHF 1.6k |
| Appartement : 4 pièces | CHF 1.9k |
| Appartement : 5 pièces | CHF 2.2k |
Prix au m² par code postal à Sion
Code postaux
|
Prix m2 moyen
Appartement |
Prix m2 moyen
Maison |
Prix m2 moyen
Loyer |
|---|---|---|---|
| Les Mayens-de-Sion (1992) | CHF 5’499 | CHF 6’147 | CHF 253 |
| Pont-de-la-Morge (Sion) (1962) | CHF 5’884 | CHF 6’151 | CHF 258 |
| Bramois (1967) | CHF 6’117 | CHF 5’817 | CHF 248 |
| Turin (Salins) (1991) | CHF 5’934 | CHF 5’605 | CHF 238 |
| Pravidondaz (Salins) (1991) | CHF 5’919 | CHF 5’766 | CHF 225 |
| La Vernaz (Les Agettes) (1992) | CHF 5’666 | CHF 5’753 | CHF 238 |
| Arvillard (Salins) (1991) | CHF 6’182 | CHF 5’622 | CHF 229 |
| Uvrier (1958) | CHF 5’294 | CHF 5’974 | CHF 231 |
| 1950 Sion | CHF 6’040 | CHF 5’919 | CHF 256 |
En vente à Sion
Location à Sion
Analyse du Marché Immobilier Sédunois
Sion, une ville où il fait bon vivre
La ville de Sion est entourée de montagnes et de verdure, de quoi ravir les habitants et faire rêver les visiteurs, ne cessant ainsi d’accueillir de nouveaux habitants. Entre 2010 et 2019, la ville a vu le nombre de sédunois augmenter de 9,6%, soit une augmentation légèrement plus élevée que celle nationale estimée à 9,4% sur la même période.
En mai 2024, le prix moyen des maisons en vente s’élève à CHF 870’000 avec un prix du mètre carré de CHF 6’661, contre CHF 5’976/m² à Fully, une différence justifiée par la qualité de vie qu’offre Sion. S’agissant des appartements, le prix médian des appartements actuellement à la vente est de CHF 570’000. Par exemple, dans le quartier historique de la Cathédrale Notre-Dame de Sion, plus précisément rue de Lausanne, un appartement de 4,5 pièces coûte CHF 450’000.
Vendre sa maison ou son appartement à Sion
Pour vendre un bien immobilier à Sion, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, six étapes sont à prendre en compte. La première d’entre elles est l’estimation de votre bien, afin de déterminer le prix auquel vous pouvez le vendre. Depuis l’an dernier, les prix de l’immobilier à Sion ont augmenté de 3,8%, ce qui semble prometteur pour les vendeurs de biens immobiliers à venir.
En mai 2024, une maison à Sion se vend en moyenne entre CHF 495’000 et CHF 1’875’000, avec un coût au mètre carré de CHF 6’471. Par exemple, un châlet de 4,5 pièces et 572 m² de terrain Chemin de Cliou est à la vente au prix de CHF 795’000.
Location d’un bien immobilier à Sion
Sion est devenue depuis une dizaine d'années une ville universitaire. En effet, le canton du Valais, dont Sion est la capitale, regorge d'universités aux domaines variés. On y retrouve notamment la Haute Ecole d'Ingénierie (HEI), la Haute Ecole de Santé de la HES-SO Valais-Wallis, la Haute Ecole de Gestion, ainsi qu’un campus de l’École polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL Valais Wallis). De plus, le réseau de transports en commun Sédunois est composé de 4 lignes de bus desservant toute la ville, dont l’accès est gratuit du vendredi à 17h au samedi à minuit, une aubaine pour les étudiants qui aiment sortir.
En mai 2024, pour la location d’appartements à Sion le loyer médian mensuel est de CHF 1’430, un loyer annuel médian étant estimé à CHF 248 / m². En ce mois de mai 2024, 126 appartements sont à louer. S’agissant de la location d’une maison dans la charmante ville de Sion, celle-ci revient à CHF 3’620 par mois, 80% des maisons sur le marché actuel se situant entre CHF 1’933 et CHF 4’575. En ce moment, 7 maisons sont disponibles à la location dans toute la ville aux fins d’accueillir des familles ou des colocations.
Investir dans l’immobilier à Sion
À Sion, le taux de vacance est de seulement 2,72 %, un taux bien plus bas qu’à Sierre (6,79%) ou Martigny (4,93%), deux villes voisines également situées dans le canton du Valais. Avec environ 35’000 habitants, 3’500 entreprises et 35’000 emplois, Sion est la capitale politique et administrative du Valais ainsi que le moteur économique de l'Agglo Valais central. De plus, la ville est facilement accessible et dispose d’un réseau de transport fiable et rapide qui permet notamment de relier Sion à Viège en seulement 30 minutes, et Lausanne en une heure, rendant la ville attractive pour les investisseurs.
Une ville attractive
Sion est une ville dynamique, conviviale et ensoleillée où il fait bon vivre. Par exemple, tous les vendredis 80 exposants viennent proposer leurs produits régionaux sur la place du marché : des fruits et légumes, du vin, des fromages, de la viande, et du chocolat.
La vie sociale et culturelle occupe une place importante dans le cœur des habitants de Sion, qui se retrouvent notamment autour d’un des plus grands carnavals de Suisse, le carnaval de Sion, prenant place chaque année le week-end précédant mardi gras. La ville de Sion dispose également de nombreux jardins publics,
L’urbanisation de Sion
La ville de Sion développe un projet ambitieux : la création d’un nouveau quartier mixte, avec des logements, des bureaux, des commerces, des équipements et espaces publics. Aussi, des projets de réaménagement des quartiers de la gare et de la Matze devraient considérablement élargir le centre-ville et ainsi induire une plus-value à la zone sud-ouest de la ville.
Au niveau culturel, la ville de Sion met un point d’honneur à alimenter la vie culturelle. En mars 2024, la ville annonce repenser son programme culturel en l’articulant autour de cinq axes forts, avec pour objectif de promouvoir un plan d’actions sectoriel, de se positionner avec clarté face à la population et au milieu culturel, de souligner la place spécifique des villes dans la structuration de la vie culturelle suisse et d’accompagner les mutations urbanistiques, sociales et démographiques de la ville.
Indicateurs de la ville de Sion
Chiffres clés de la ville de Sion
CHF 5’240 / mois
→ Supérieur à la moyenne nationale : 5’182 CHF
2.7% dans le canton du Valais entre 2022 et 2023
→ Supérieur à la moyenne nationale 0.8% sur la même période
1’023 habitants / km²
→ Supérieure à la moyenne nationale : 414 habitants/km²
2.4% dans le valais
→ Supérieur à la moyenne nationale : 9.4%
Indice de sécurité de 77.7%
Source : Etat du Valais
Infrastructures principales
Genève - Lausanne - Brig - Disentis
Haute Ecole d'Ingénierie (HEI), Haute Ecole de Santé de la HES-SO Valais-Wallis, Haute Ecole de Gestion
Pure Clinic, Hôpital du Valais
Parc du Chanoine Berchtold, Parc du Rhône, Domaine des Iles, Place de la Planta
Source : Hôpital du Valais
Opportunités et subventions
4%
→ Comparable à la moyenne nationale : 3.3%
0.1% de la valeur fiscale du bien immobilier
6% de l'investissement et au maximum CHF 25’000
Source : Etat du Valais