Fribourg: Prix Immobilier, Prix par m2, Estimation Immobilière
Loyer mensuel et prix du m² à Fribourg. Mis à jour le septembre 2024.
Estimation Immobilière Fribourg
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La ville de Fribourg, capitale du canton de Fribourg, est connue pour sa vieille ville médiévale, sa cathédrale gothique Saint-Nicolas et ses petits canaux ouverts qui bordent les trottoirs. En 20 ans, la ville a connu une forte augmentation des prix immobiliers, avec une évolution de 95.5%. Effectuez une estimation en ligne ou prenez contact avec les agences fribourgeoises pour connaître les prix des transactions récentes, comme ceux des appartements situés dans le quartier de Bourguillon.
Évolution des prix de l’immobilier à Fribourg
Recommandation d'agences immobilières à Fribourg
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Grundeigentümer Verband Schweiz - Bern/Freiburg/Solothurn
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Prix médian des biens immobiliers à Fribourg
Prix des maisons
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison : 4 pièces | CHF 1.09m |
| Maison : 5 pièces | CHF 1.18m |
| Maison : 6 pièces | CHF 1.51m |
| Maison : 7 pièces | CHF 1.65m |
| Maison : 8 pièces | CHF 1.65m |
Prix des appartements
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHF 347k |
| Appartement : 2 pièces | CHF 433k |
| Appartement : 3 pièces | CHF 626k |
| Appartement : 4 pièces | CHF 750k |
| Appartement : 5 pièces | CHF 1.15m |
Loyer mensuel médian à Fribourg
Loyer mensuel pour une maison
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison : 4 pièces | CHF 2.6k |
| Maison : 5 pièces | CHF 2.1k |
| Maison : 6 pièces | CHF 2.8k |
| Maison : 7 pièces | CHF 3.4k |
| Maison : 8 pièces | CHF 5.6k |
Loyer mensuel pour un appartement
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHF 760.0 |
| Appartement : 2 pièces | CHF 1.3k |
| Appartement : 3 pièces | CHF 1.6k |
| Appartement : 4 pièces | CHF 1.9k |
| Appartement : 5 pièces | CHF 2.5k |
Prix au m² par code postal à Fribourg
Code postaux
|
Prix m2 moyen
Appartement |
Prix m2 moyen
Maison |
Prix m2 moyen
Loyer |
|---|---|---|---|
| Bourguillon (1722) | CHF 7’033 | CHF 8’411 | CHF 299 |
| 1700 Fribourg | CHF 7’062 | CHF 7’862 | CHF 259 |
En vente à Fribourg
Location à Fribourg
Analyse du Marché Immobilier Fribourgeois
Acquisition d’un bien immobilier
En mai 2024 à Fribourg, le prix moyen au m² des appartements en vente s’élève à CHF 6’782. Par exemple, un appartement de 4 pièces et 105 m² est à vendre à 10 minutes en transport du centre de Fribourg. Si le prix de l’immobilier à Fribourg a diminué de 0,1% depuis l’an dernier, en 20 ans celui-ci a augmenté de 95,5%, soit 15% de plus qu'à Lugano.
Si vous cherchez des opportunités plus grandes, de nombreuses maisons sont sur le marché immobilier à Fribourg. Le prix moyen du m² d’une maison avoisine celui d’un appartement et s’élève à CHF 6’865. Par exemple, une villa de 9 pièces et 280 m² route des Neiges, dans le centre de la ville, est à vendre au prix de CHF 2’490’000.
Les quartiers les plus abordables pour une location
Les loyers pratiqués à Fribourg sont plus raisonnables que ceux demandés dans d’autres grandes villes suisses. Ainsi, compte tenu du prix de l’immobilier à Fribourg et de la proximité géographique avec la capitale, il est possible pour une personne de travailler à Berne et de se loger à Fribourg. Le loyer moyen d’une maison est de CHF 2’250 et de CHF 1’460 pour un appartement. Pour un étudiant cherchant à louer un appartement dans le quartier de Pérolles, le prix d’une location est d’environ CHF 20/m² avec un emplacement idéal à proximité des universités. Le quartier Villars-sur-Glâne, plus calme que celui de Pérolles, offre quant à lui des biens immobiliers variés allant d’appartements de 3 pièces à CHF 990 à des appartements de 6 pièces à CHF 3’200. Par exemple, à Fribourg, un appartement de 3,5 pièces route de Champriond, dans le sud de la ville, est à louer au prix de CHF 1’580 par mois.
Maximisation de la valeur de revente à Fribourg
Au cours des 12 derniers mois, le prix de l’immobilier à Fribourg a baissé de seulement 0,1% mais a augmenté à nouveau de 0,1% ces 3 derniers mois. Le prix médian au mois de mai 2024 des maisons en vente est de CHF 1’850’000, avec 80% des maisons sur le marché se situant entre CHF 911’200 et CHF 3’006’000.
Pour vendre un bien immobilier à Fribourg, il faut tout d’abord l’évaluer afin de déterminer sa valeur sur le marché actuel, avant de préparer le bien à la vente pour que les visiteurs s’imaginent vivre dans votre bien.
Ne sont pas à négliger les frais annexes spécifiques au canton de Fribourg, tels que les frais de notaire. En effet vendre un bien nécessite le recours à un notaire afin d’assurer la sécurité juridique de la transaction immobilière. Le notaire va notamment s’assurer de la véracité des documents juridiques afin de rassurer l’acheteur. Dans le canton de Fribourg, les frais de notaire s’élèvent à environ 2-4% du prix du bien immobilier.
L’investissement immobilier à Fribourg
La ville de Fribourg est un endroit idéal pour investir, avec un rendement locatif intéressant. Par exemple, un studio de 20 m² situé dans le centre-ville coûte en moyenne CHF 800, pour un rendement locatif brut annuel d’environ 5%. Pour une maison de 4 chambres en périphérie de la ville de Fribourg, le loyer est d’environ CHF 2000 par mois, pour un même rendement locatif. La majorité des logements à Fribourg sont occupés par leurs propriétaires, le taux d’occupation des propriétaires s’élevant à 41,7% dans le canton en 2022, contre 35,9% dans le reste de la Suisse.
Une ville dynamique
La ville de Fribourg, avec ses 38’000 habitants, regorge de patrimoine à admirer. En effet, sa célèbre cathédrale, située au cœur de la ville historique, accueille chaque année de nombreux curieux, notamment les jours de marché. Cette cité médiévale permet aux visiteurs de se plonger dans la vie d’autrefois grâce à ses façades gothiques, ses fontaines et tous ses monuments historiques. Grâce à son emplacement au cœur de la nature et à ses températures douces, la ville est entourée de verdure et d’eau, sans être complètement détachée géographiquement des villes voisines. En effet, la ville dispose d’une gare ferroviaire située dans le nord de la ville qui la relie directement aux villes alentour, telle que la ville de Berne en une vingtaine de minutes seulement.
Développement de la ville
La ville de Fribourg est en plein développement urbain, avec comme projet d’offrir davantage d’espaces publics conviviaux à ses citadins. La mairie priorise les réalisations immobilières et valorise ses rues, notamment avec l’extension des terrasses.
Aussi, dans une volonté de durabilité et d’essor urbain, la ville veille au maintien d’une offre de logements suffisante et adaptée aux besoins de la population. Cette dynamisation de la ville de Fribourg se concrétisera notamment en 2027 avec la construction d’un nouveau quartier de 350 logements, qui possèdera aussi un nouveau parc avec place de jeux et fontaine. La construction a débuté, et plus d’un tiers des logements seront des appartements familiaux de quatre pièces ou plus.
Fribourg est ainsi au cœur d’un élan de dynamisation et sa proximité avec la capitale constitue un atout géographique et économique, avec un marché immobilier qui ne cesse de croître.
Indicateurs de la ville de Fribourg
Chiffres clés de la ville de Fribourg
CHF 6’001 / mois
→ Supérieur à la moyenne nationale : 5’182 CHF
86%
→ Supérieur à la moyenne nationale : 69,4%
200 habitants / km²
→ Supérieure à la moyenne nationale : 414 habitants/km²
1.2% / an
→ Inférieure à la moyenne nationale : 0,2%
91% de la population se sent en sécurité
Source : Etat de Fribourg
Infrastructures principales
RER Fribourg dessert : Broc-Chocolaterie–Broc-Village–Bulle–Romont–Fribourg–Düdingen–Bern-Neuchâtel-Romont-Yverdon-les-Bains-Palézieux-Montbovon-Gruyères
Université de Fribourg (UniFR), HES-SO, HEG-FR
Ancien cimetière Fribourg
Colombi parc
Jardin japonais dans le « Seepark »
Parc Eschholz
Parc « Möslepark » et étang « Waldsee »
Stadtgarten (Parc municipal)
Opportunités et subventions
5%
→ Comparable à la moyenne nationale : 3.3%
2,85% de la valeur du bien immobilier
exonération totale des droits de mutation jusqu’à CHF 500’000 pour un achat immobilier jusqu’à CHF 1’000’000, et partielle entre CHF 1’000’001 et 1’500’000.
Source: Ville de Fribourg