Usine à louer - 6828 Balerna

Situé au cœur du centre commercial/administratif de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour des activités de production, d'artisanat, commerciales et administratives.

Le bien est situé dans un emplacement stratégique avec des connexions optimales, à quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna.

Caractéristiques principales :

• Surface totale de l'unité : 657 m²

• Surface utile totale : 1'200 m² pour bureaux, stockage, laboratoires, vestiaires, etc.

• Structure solide en béton armé.

• État : Très bon, avec un entretien régulier garantissant un excellent état de conservation.

• Type d'utilisation : Artisanat, commerce, administration avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec la zone résidentielle.

• Parking : Espaces extérieurs pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe d'accès pour véhicules de taille moyenne.

• Le sous-sol (hauteur utile sous les poutres 2,35 m, sous le sol 2,80 m) s'étend sous tout le bâtiment et comprend le stockage, la salle de protection PC, la salle à manger, le vestiaire, les sanitaires et la chaufferie au gaz. La porte d'entrée latérale depuis la rampe.

• Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utile sous les poutres 3,20 m, sous le sol 4,00 m, avec deux portes à l'avant et au bâtiment adjacent. Le revêtement de sol est accessible pour les véhicules de taille moyenne.

• Bloc de bureaux avec large porte d'entrée au rez-de-chaussée, WC et escalier en bois.

• L'étage supérieur avec 2 bureaux de direction et administratifs.

Le bien dispose de toutes les installations nécessaires pour une activité moderne, y compris un chauffage au gaz et des aménagements intérieurs de haute qualité. Le rez-de-chaussée comprend de grands laboratoires, tandis que le premier étage dispose de deux bureaux de direction avec une zone d'accueil confortable.

Opportunité d'investissement :

• Prix de vente : CHF 1'900'000

• Loyer : Loyer mensuel CHF 10'000.-

C'est une occasion unique d'acquérir ou de louer un bien parfaitement situé avec une accessibilité et une visibilité optimales, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de travail efficace et bien connecté.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui!