Bureau à louer - 4332 Stein AG, Zürcherstrasse 1

Espace commercial polyvalent au rez-de-chaussée d'un bâtiment moderne à Stein AG – idéal pour bureau, cabinet, surface de vente ou café de jour Au rez-de-chaussée d'un bâtiment moderne et attrayant à Stein AG, vous découvrirez un espace commercial lumineux et bien desservi d'environ 81,10 m² de surface utile. Les locaux se distinguent par un plan flexible et conviennent parfaitement à diverses idées commerciales – que ce soit comme bureau, cabinet, surface de vente ou même comme charmant café de jour. Un accès séparé sur le côté ouest vous offre, à vous et à vos clients, une entrée directe et confortable dans l'espace. Particulièrement attrayant est l'espace extérieur situé devant l'entrée, qui est disponible pour le mobilier. Celui-ci peut être utilisé de diverses manières – par exemple :

• comme un espace extérieur accueillant pour les invités ou les clients,

• pour des possibilités d'arrêt rapide (par exemple, pour des services de ramassage ou de livraison),

• pour des objectifs publicitaires ou des présentations de produits,

• ou comme une terrasse pour un café de jour ou un bistro.
  Un autre avantage est la cave privée, qui vous offre un espace de stockage pratique pour le stockage, les archives ou les équipements. De plus, il y a un WC commun disponible dans le bâtiment – fonctionnel et facilement accessible. Grâce au chauffage à granulés moderne en combinaison avec des radiateurs, vous profitez d'un climat intérieur agréable à tout moment de l'année, ce qui est un véritable facteur de confort pour vos employés et vos clients. La propriété se distingue par son emplacement pratique : à seulement quelques minutes à pied de la gare de Stein-Säckingen, près du Rhin et à proximité immédiate de la frontière allemande. Cela rend l'emplacement particulièrement attrayant pour la fréquentation de clients transfrontaliers, les navetteurs et les visiteurs d'un jour. Points forts en un coup d'œil :

• 81,10 m² d'espace commercial utilisable de manière flexible au rez-de-chaussée

• Entrée séparée avec accès direct

• Espace extérieur à partager – idéal pour les invités ou une utilisation gastronomique

• Cave privée pour des besoins de stockage

• WC commun dans le bâtiment

• Chauffage moderne (granulés) avec radiateurs

• Emplacement de choix : près de la gare, du Rhin et de la frontière allemande

• Loyer brut par mois : CHF 2'070.–

• Optionnel : Deux places de parking extérieures à CHF 65.– par mois

• Occupation prévue : À partir du 01.12.2025
  (Veuillez noter que la date d'occupation peut changer en fonction de l'avancement des travaux.)

Profitez de cette opportunité et sécurisez un espace commercial moderne dans un emplacement d'avenir !

Remarque : Les images présentées sont générées par IA sur la base d'images de construction brute et peuvent différer de l'exécution réelle. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite **et découvrez les possibilités de cet espace commercial moderne – l'emplacement idéal pour vos prochaines étapes commerciales.