Terrain constructible à vendre - 6512 Giubiasco, Via Camana

À vendre terrain avec permis de construire pour la réalisation d'un bâtiment administratif/commercial avec dépôts et parkings.

Êtes-vous à la recherche d'une opportunité unique d'investir dans une zone en forte développement ? Nous vous présentons un terrain de généreuses dimensions situé au cœur de Giubiasco, parfait pour la réalisation d'un bâtiment administratif/commercial.

Caractéristiques du Terrain

• Permis de construire déjà obtenu pour la construction d'un bâtiment administratif/commercial moderne.

• Possibilité d'inclure des dépôts et de vastes espaces de stationnement, garantissant commodité et accessibilité pour les clients et les employés.

• Emplacement stratégique, facilement accessible et bien relié aux principales voies de communication.

Rapport Technique

Construction brute et cloisons intérieures

À l'exception du sous-sol, qui sera réalisé sur place, il est prévu que la structure porteuse soit entièrement en béton préfabriqué.

Les éléments tels que les dalles, les couvertures de toit, les coulées de béton supplémentaires et les escaliers seront réalisés en béton armé. Tous les épaisseurs selon les indications de l'ingénieur civil.

Les cloisons intérieures seront exécutées en briques de terre cuite ou en plaques de plâtre, épaisseurs selon les besoins techniques du projet.

Étanchéité et isolation

Tous les toits sont prévus avec une barrière à vapeur en feuilles de bitume soudées à la flamme sur la dalle de béton, isolation thermique type S-Therm Roof, épaisseur selon le bilan énergétique, et étanchéité avec un revêtement de type Sarnafil, qui sera recouvert de gravier et de terre.

L'étanchéité des locaux au niveau -1 est prévue avec des feuilles de bitume soudées à la flamme.

L'isolation des murs du bâtiment sera réalisée avec un manteau en polystyrène expansé EPS, épaisseur selon le bilan énergétique, finition avec résine silicone, couleurs contrastées claires et foncées.

Système électrique :

Introduction principale à la charge de l'entreprise électrique. Tableau principal à l'entrée du site, tableaux secondaires pour l'espace industriel/artisanal et pour l'appartement du gardien.

Système de chauffage :

La production de chaleur sera réalisée via une pompe à chaleur air-eau. La distribution de chaleur sera réalisée via des ventilo-convecteurs muraux ou au plafond.

Tous les systèmes sont conçus en suivant les dernières avancées techniques, tant pour leur fonctionnement que pour leur entretien, ainsi que pour le respect des exigences écologiques et des réglementations en vigueur.

Système sanitaire :

La production d'eau chaude sanitaire sera réalisée via une pompe à chaleur air-eau.

La distribution de l'eau depuis la centrale en conduites en acier inoxydable jusqu'aux collecteurs individuels pour les activités et l'appartement, puis via des tuyaux de type Sanipex pour atteindre les différents appareils.

Fenêtres :

Les fenêtres sont prévues en aluminium thermolaqué, avec triple vitrage à haute résistance thermique.

Au rez-de-chaussée, des portes sectionnelles seront posées pour faciliter l'entrée et la sortie des véhicules.

Travaux de plâtrage :

Les enduits de base seront réalisés en ciment prémélangé. Finition en plâtre pour tous les murs prêts à recevoir une peinture.

Soubassements :

Soubassements carrossables avec finition de surface à définir. Garage en asphalte en vrac ou similaire, appartement du gardien avec soubassements flottants.

Évacuation des eaux :

Les eaux usées seront évacuées via des conduites en PE et PVC, diamètre selon les besoins, dans le réseau d'égouts municipal. Raccordement au regard municipal.

Les eaux pluviales des toits seront canalisées, après passage par le collecteur de boue, vers le réseau d'égouts municipal (voir rapport hydro-géologique et concept d'évacuation des eaux ci-joint). Les eaux de l'allée seront collectées, après passage par le collecteur de boue / séparateur d'huiles, et évacuées avec les eaux pluviales.

Délais de réalisation :

Les délais d'exécution peuvent être estimés à 3 mois de travail pour les travaux d'excavation générale et la construction brute, et à 9 mois pour toutes les finitions et l'aménagement extérieur.

Avantages de l'Investissement

• Opportunité de réaliser un projet conforme aux besoins du marché actuel.

• Giubiasco est une commune en croissance, avec un fort potentiel pour les activités commerciales et les services.

• Un investissement sûr dans une zone prometteuse.

Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite du terrain. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir tous les détails nécessaires à la réalisation de votre projet.