Terrain constructible à vendre - 6512 Giubiasco, Via Camana

Vous cherchez une occasion unique d'investir dans une zone à forte croissance ? Nous vous présentons un terrain de grande dimension au cœur de Giubiasco, parfait pour la construction d'un bâtiment administratif/commercial.

Caractéristiques de la propriété

• Permis de construire déjà obtenu pour la construction d'un bâtiment administratif/commercial moderne.

• Possibilité d'inclure des entrepôts et de grandes surfaces pour le stationnement afin d'assurer le confort et l'accessibilité pour les clients et les employés.

• Emplacement stratégique, facilement accessible et bien relié aux principales voies de circulation.

Description technique

Construction de gros œuvre et finitions intérieures

À part le sous-sol, qui sera construit en maçonnerie, il est prévu que la structure porteuse soit entièrement en béton préfabriqué.

Des éléments tels que des dalles, des toits, des revêtements supplémentaires et des escaliers seront en béton armé. Toutes les épaisseurs selon les spécifications de l'ingénieur en construction.

Les murs de séparation internes seront en briques ou en plaques de plâtre, épaisseurs selon les exigences techniques du projet.

Imprégnations et isolations

Tous les toits sont prévus avec des barrières de vapeur en couches de bitume, qui seront soudées sur la dalle en béton, isolation thermique de type S-Therm Roof, épaisseur selon le bilan énergétique, et imprégnation avec un revêtement de type Sarnafil, qui sera recouvert de gravier et de terre.

Les imprégnations des pièces au niveau -1 sont prévues avec des couches de bitume, qui seront soudées.

L'isolation des murs extérieurs du bâtiment sera réalisée avec une isolation thermique en polystyrène expansé (EPS), épaisseur selon le bilan énergétique, traitement de surface avec résine silicone, couleurs contrastantes claires et foncées.

Installation électrique :

Branchement principal par l'entreprise d'électricité. Distributeur principal à l'entrée de la propriété, sous-distributeur pour la zone industrielle/artisanale et pour la résidence du gardien.

Système de chauffage :

La production de chaleur sera réalisée par une pompe à chaleur air-eau. La distribution de chaleur sera effectuée par des ventilateurs muraux ou de plafond.

Installation sanitaire :

La production d'eau chaude sera réalisée par une pompe à chaleur air-eau.

La distribution de l'eau partant de la chaudière de chauffage central dans des tuyaux en acier inoxydable jusqu'aux distributeurs individuels pour les unités commerciales et la résidence du gardien, de là à travers des tuyaux Sanipex vers les différents appareils.

Fenêtres et portes :

Les fenêtres et les portes sont en aluminium thermiquement isolé, avec triple vitrage et haute isolation thermique.

Au rez-de-chaussée, des portes sectionnelles seront installées pour faciliter l'entrée et la sortie des véhicules.

Travaux de plâtrage :

Les sous-couches seront en ciment préfabriqué. Traitement de surface avec plâtre pour tous les murs, prêt pour une finition colorée.

Revêtements de sol :

Revêtements de sol pour véhicules avec traitement de surface, à définir. Garage avec asphalte ou similaire, résidence du gardien avec revêtements de sol flottants.

Évacuation des eaux usées :

Les eaux usées seront évacuées par des tuyaux PE et PVC, diamètre selon les exigences, dans le système d'égouts municipal. Raccordement au puits municipal.

Les eaux pluviales des toits seront dirigées, après passage par le décanteur, dans le système d'égouts municipal (voir étude hydrogéologique et concept d'évacuation des eaux usées). L'eau de l'accès sera évacuée, après passage par le décanteur/collecteur d'eaux usées, avec les eaux pluviales.

Délai de construction :

Le délai de construction peut être estimé à 3 mois pour les travaux d'excavation générale et le gros œuvre et à 9 mois pour l'achèvement et les aménagements extérieurs.

Avantages de l'investissement

• Occasion de réaliser un projet qui répond aux exigences du marché actuel.

• Giubiasco est une commune en croissance avec un grand potentiel pour les activités commerciales et de services.

• Un investissement sûr dans une zone prometteuse.

Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite de la propriété. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir tous les détails nécessaires à la réalisation de votre projet.