Terrain constructible à vendre - 6575 Vairano

Description :

Cette propriété se distingue par un emplacement unique et très calme à la lisière d'un quartier de villas bien entretenu, avec accès à une zone verte et forestière.

Elle offre un panorama à 180 degrés sur le lac Majeur avec Ascona, Locarno et les vallées environnantes.

L'accès se fait par une route peu fréquentée qui se termine en cul-de-sac. En quelques minutes, vous pouvez atteindre le lac et le centre du village.

Données clés terrain à bâtir :

Superficie du terrain 1951 m2

dont terrain à bâtir 897 m2

Coefficient d'utilisation 0.5

Construction autorisée 358 m2

Utilisation autorisée 0.5 SUL 448.5 m2

Légère pente avec adjacence à la ceinture verte

Potentiel de construction :

La loi révisée sur les résidences secondaires à partir du 1er octobre 2024 permet de nombreuses nouvelles possibilités de construction et de rénovation.

en tant que résidence secondaire :

• maison actuelle : La surface de la maison de vacances est facilement extensible. L'emplacement et toute éventuelle extension/élévation sont devenus modifiables.
• nouvelle construction : Le déplacement et l'agrandissement de l'emplacement existant sont également possibles en tant que résidence secondaire.

en tant que résidence principale :

Nouvelle construction avec 358 m2 de surface habitable / par exemple, quatre appartements de 4,5 pièces possibles.

En même temps, c'est un investissement extrêmement attractif grâce à un terrain à bâtir avec un potentiel très élevé.

Données clés et caractéristiques de la maison existante :

La maison de vacances est actuellement en très bon état et peut être utilisée immédiatement.

Disponible à partir de : Immédiatement

Nombre de pièces : 2.5

Surface habitable : 76 m2

Terrasse couverte : 17 m2

Année de construction : environ 1970, rénovation complète en 1998

3 places de parking couvertes généreuses

Emplacement merveilleux et calme avec intimité