Terrain constructible à vendre - 6575 Vairano

Beschreibung:

Dieses Objekt besticht durch eine einmalige, sehr ruhige Lage am Rande eines gepflegten Villenviertels mit Anschluss an eine Grün- und Waldzone.

Es verfügt über ein 180 Grad Panorama auf den Lago Maggiore mit Ascona, Locarno und den angrenzenden Tälern.

Die Zufahrt erfolgt über eine kaum befahrene Strasse, welche in einer Sackgasse endet. In wenigen Minuten erreicht man den See und den Dorfkern.

Eckdaten Bauland:

Landfläche 1951 m2

davon Bauland 897 m2

Ausnützungsziffer 0.5

erlaubte Bebauung 358 m2

erlaubte Ausnutzung 0.5 SUL 448.5 m2

leichte Hanglage mit Angrenzung an Grüngürtel

Baupotential:

Das revidierte Zweitwohnungsgesetz per 1.Okt. 2024 ermöglicht viele neue Möglichkeiten für Neubau und Umbau

als Zweitwohnsitz:

• **jetzigen Haus:**Grundfläche des Ferienhauses ist gut erweiterbar. Standort und allfälliger Ausbau / Aufstockung ist veränderbar geworden.
• **Neubau:**Standortverlegung und Vergrösserung vom bestehenden Standort ist ebenfalls als Zweitwohnsitz möglich.

als Erstwohnsitz:

Neubau mit 358 m2 Wohnfläche / z.B. vier 4 1/2 Zimmer Wohnungen möglich.

Gleichzeitig ist es eine äusserst attraktive Kapitalanlage durch Bauland mit sehr grossem Potential.

Eckdaten und Merkmale des bestehenden Hauses:

Das Ferienhaus ist aktuell in einem sehr gutem Zustand und kann sofort genutzt werden.

Verfügbar ab: Sofort

Anzahl Zimmer: 2.5

Wohnfläche: 76 m2

gedeckte Terrasse: 17 m2

Baujahr: ca. 1970, umfassende Renovation 1998

3 grosszügige gedeckte Parkplätze

Wunderbare, ruhige Lage mit Privatsphäre