Terrain constructible à vendre - 6828 Balerna, Via Antonio Primavesi 10

Au cœur de Balerna, dans un quartier particulièrement calme et stratégique, nous proposons à la vente un terrain à bâtir rare et magnifique de 1'869 m² (avec projet approuvé), idéal pour le développement d'un élégant PPP ou d'un complexe de type villa.

Le terrain parfaitement plat et ensoleillé 1110 est situé dans une position précieuse : Grâce à sa proximité avec les écoles (à la fois l'école maternelle et l'école intermédiaire, à quelques mètres du terrain) et le centre historique du village, où tous les services (commerces, bureau de poste, banque, pharmacie, bars et restaurants) peuvent être utilisés, la Via Antonio Primavesi est l'emplacement idéal pour les familles à la recherche de confort et de tranquillité. À proximité immédiate, nous trouvons également l'arrêt des transports publics, la sortie d'autoroute et la gare de Balerna.

Données de construction :

• Zone résidentielle Intensive R4 – 07
• S.E. 1'869 m²
• I.S. 0,7
• SUL max 1'308 m²
• I.O. 35%
• H max 14 m

Zone résidentielle, avec possibilité d'intégrer des activités commerciales et administratives.

Le projet approuvé (avec permis de construire, valable jusqu'en décembre 2025, inclus dans le prix de vente) prévoit la démolition de l'ancien bâtiment existant et la construction de 11 villas mitoyennes. Plus d'informations sur demande.

Emplacement : Balerna est une agréable commune vallonnée du Mendrisiotto, très ensoleillée, idéale pour un lotissement résidentiel ou une utilisation commerciale : En plus des quartiers résidentiels, qui se trouvent au milieu de la verdure entre les vignobles typiques de la région, il y a également de nombreuses entreprises et industries de rang sur le territoire communal, ce qui fait de la ville un lieu économique intéressant. Pour les randonneurs, le beau chemin à travers les gorges de la Breggia dans la région de Ghitello mérite d'être mentionné.

En plus de l'offre complète de services et d'infrastructures, Balerna offre d'excellentes connexions de transport grâce à la route cantonale (qui traverse la ville) et à l'accès direct à l'autoroute. De la gare, qui est principalement desservie par des trains régionaux à haute fréquence, on peut facilement rejoindre Lugano (en 20 minutes) et la frontière italienne (en 5 minutes).