Maison jumelle à vendre - 6514 Sementina, Via Al Ticino 8

Sementina

6514 Sementina est située dans le district de Bellinzone, dans le canton du Tessin. La population de la commune politique de Bellinzone a augmenté en moyenne de +0,7 % par an au cours des 5 dernières années, pour atteindre 44 743 habitants (état au 31 décembre 2023). La pression fiscale équivaut à 11,7 % (canton : 11,2 %). La commune a enregistré une activité de construction résidentielle moyenne de 1,5 % par an au cours des 5 dernières années, tandis que le taux de vacance s'élève actuellement à 2,8 % (état au 1er juin 2024). Les prix de l'immobilier ont augmenté de +7,3 % au cours des 5 dernières années (canton : +9,8 %).

Général

A Sementina, dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, nous proposons à la vente une maison bifamiliale sur deux étages, nichée dans un cadre verdoyant et privé, tout en étant proche de tous les services essentiels.

La propriété s'étend sur un vaste terrain plat, garantissant une excellente intimité et une vue dégagée sur tous les côtés.

La maison comprend deux unités d'habitation :

Au rez-de-chaussée, un appartement de 2,5 pièces.
Au premier étage, un appartement de 5,5 pièces.

Les espaces intérieurs sont vastes, lumineux et bien agencés. Malgré sa construction datant de 1974, la maison a été entièrement rénovée en 2013, avec des travaux qui ont modernisé son esthétique et sa fonctionnalité.

De nombreux espaces accessoires et communs sont à disposition :

• Buanderie de 42 m²
• Cave voûtée
• Local technique avec cellier et douche
• Garage avec mezzanine et coin hobby
• Cave aménagée avec coin cuisine
• Loggia couverte par une pergola, avec barbecue, four, table et bancs en pierre

La propriété comprend également :

• 1 place de parking couverte
• 3 places de parking extérieures

En plus de représenter une solution idéale pour les familles ou pour ceux qui souhaitent une habitation aux espaces multifonctionnels, la propriété constitue également un excellent investissement immobilier : le terrain se trouve dans une zone résidentielle et commerciale RC5, avec les potentialités constructives suivantes :

• Indice d'exploitation maximal : 1,0
• Indice d'occupation maximal : 35 %
• Hauteur maximale constructible : 16,50 m

Une occasion parfaite pour ceux qui recherchent une maison prête à habiter, mais aussi pour ceux qui souhaitent valoriser le potentiel constructif du terrain.