Maison à vendre - 3658 Merligen, Kirchstrasse 7

Charmante maison multifamiliale avec vue unique sur le lac

Ce chalet de caractère est situé dans un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur le lac de Thoune et l'impressionnant monde montagneux. La propriété a été entretenue avec amour et régulièrement rénovée au fil des ans et est en bon état. Les dernières rénovations importantes ont été effectuées en 2024/2025. La propriété comprend 398 m² ainsi qu'une parcelle séparée de 14 m², sur laquelle se trouve un garage. Grâce à son emplacement attrayant et à son agencement d'appartements bien pensé, la propriété convient aussi bien comme immeuble de placement que pour les propriétaires occupants qui souhaitent combiner habitation et investissement. Le loyer annuel net s'élève à CHF 70 920,00. Rendement locatif net 4,35 %

Disposition des pièces :
Sous-sol : charmant studio, salle des réservoirs, chauffage, cave, buanderie
Rez-de-chaussée : appartement lumineux de 3 pièces (actuellement occupé par la propriétaire)
Étage supérieur : appartement spacieux de 4 pièces
Combles : appartement confortable de 2 pièces

Le studio au sous-sol et l'appartement des combles sont déjà loués. Vous bénéficiez ainsi de revenus locatifs solides et avez simultanément la possibilité d'habiter vous-même un appartement ou de le louer en plus. La vie privée est parfaitement préservée, chaque appartement disposant d'une entrée séparée. Un chez-soi chargé d'histoire, de charme et d'une vue incomparable – idéal pour les personnes à la recherche de quelque chose d'exceptionnel.