Maison jumelle à vendre - 3654 Gunten

Propriété historique avec vue sur le lac - Rêve de maison avec potentiel dans l'Oberland bernois

Dans un emplacement privilégié au bord du lac de Thoune, niché entre l'eau, la forêt et les montagnes, cette maison résidentielle extraordinaire avec charme historique et potentiel polyvalent vous attend. La propriété comprend environ 310 m2 de surface habitable et 9 pièces sur plusieurs étages - idéale pour les familles, la vie intergénérationnelle ou des concepts d'utilisation créatifs.

Un lieu avec une histoire - patrimoine architectural

Le bâtiment principal date de vers 1800 et fait partie des domaines ruraux protégés de l'Oberland bernois. Le bâtiment massif en forme de cube avec toit mansardé, pilastres d'angle en grès et façade finement structurée est un exemple impressionnant de l'architecture baroque tardive.

Des éléments tels que le porche ouest, la terrasse en pierre artificielle de 1925, une entrée décorée avec toit à pignon, un petit pont de jardin sur l'Eygraben et le pavillon dans le coin ouest soulignent le caractère historique et donnent à la propriété son aura particulière.

Offre d'espace généreuse - utilisation polyvalente

La surface habitable est répartie sur le rez-de-chaussée, l'étage et le grenier. Actuellement, l'ensemble de la maison est exploité comme un Airbnb - toutes les pièces (sauf la salle à manger et le grenier) servent de chambres à coucher avec plusieurs lits. Une cuisine spacieuse, plusieurs salles de bains et un potentiel d'extension dans le grenier permettent des formes de vie ou d'utilisation flexibles - d'une maison familiale classique à une maison d'hôtes boutique ou une résidence d'atelier.

Substance, état et potentiel d'extension

La propriété est dans un état partiellement rénové. La cuisine et certaines salles de bains ont été modernisées, tandis que des éléments historiques tels que parquet en chêne, plafonds à caissons, escalier et volets sont bien conservés. Une rénovation soigneuse offre la chance de renforcer encore le caractère particulier.

En tant que K-objet dans l'inventaire des bâtiments, le bâtiment est soumis à des réglementations de protection des monuments - cela ouvre également des possibilités de réductions fiscales et de subventions.

Remarque sur la situation de stationnement

La propriété ne dispose actuellement d'aucun espace de stationnement. Selon les informations de la municipalité, un permis de construire pour des places de stationnement directement depuis la route peut cependant être demandé si nécessaire.

Emplacement, environnement et infrastructure

L'emplacement calme et ensoleillé avec vue sur le lac et connexion à la nature offre une haute qualité de vie. Le centre du village est facilement accessible à pied : avec des possibilités d'achat, un bureau de poste, des restaurants, une crèche, des aires de jeux, des écoles et la populaire plage de Gunten. La région offre de nombreuses

activités de loisirs, de bonnes connexions de transport public et un environnement privilégié pour une utilisation privée ou semi-commerciale.

La propriété est située dans la zone de protection des rives (SFG) - une zone écologiquement précieuse et sécurisée à long terme avec un statut de protection accru.

Aperçu des caractéristiques spéciales

• Propriété ensoleillée en pente avec vue sur le lac
• 310 m² de surface habitable, 9 pièces
• Actuellement utilisée comme maison Airbnb avec plusieurs chambres à coucher
• Aucun espace de stationnement disponible - permis de construire pour des places de stationnement possible
• Potentiel d'utilisation : résidence familiale, maison d'hôtes, atelier, maison intergénérationnelle
• Proximité des commerces, de la baignade, du bus, de la nature et des loisirs
• Construit vers 1800 / extension en 1925
• K-objet protégé par les monuments