Maison à vendre - 9220 Bischofszell, Hubertusstrasse 7

Infos

Description

Hubertusstrasse 7

9220 Bischofszell

Maison individuelle de 5-6 pièces avec appartement séparé + garage, carport, places de parking extérieures et grand jardin

Macro localisation

9220 Bischofszell est situé dans le district de Weinfelden, dans le canton de Thurgau. La population de la commune de Bischofszell a changé en moyenne de +0,9 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 6 298 habitants (au 31 décembre 2023).

La charge fiscale est de 11,7 % (canton : 11,0 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,4 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,4 % (au 1er juin 2024).

Les prix de l'immobilier ont changé de +22,4 % au cours des cinq dernières années (canton : +25,6 %).

Micro localisation

La propriété est située au sud de Bischofszell, au-dessus de la ligne de chemin de fer, dans un emplacement assez central.

Le terrain borde la zone agricole au sud et bénéficie d'une belle vue sur la verdure.

Elle est située dans un quartier de maisons individuelles calme et bien entretenu, à une impasse.

L'exposition au soleil est très bonne et aucune émission excessivement dérangeante n'a été détectée.

Distances :

environ 250 m des commerces
environ 300 m de la gare de Bischofszell Stadt
environ 400 m de la vieille ville
environ 600 m de l'école

Propriété

Environnement soigné avec bonne intimité sur les différents espaces de sièges.

Côté nord

Accès, avant-cour, entrée de la maison, abri, places de parking, pelouse, espace de sièges, arbres et haie

Côté sud

Espace de sièges couvert, pelouse, jardin avec barbecue, talus, abri de jardin, parterres de fleurs, buissons, arbres et potager

Côté ouest

Pelouse, arbres, haie, talus et descente

Côté est

Pelouse, haie, buissons et abri de toit (graviers)

Le terrain en forme de L, entièrement aménagé, est situé sur une pente nord avec un dénivelé sud-nord terrassé d'environ 3,50 m.

L'accès se fait par le côté nord, le jardin s'étend sur le côté sud et ouest. La maison d'habitation est positionnée au centre de la parcelle au nord.

Registre foncier de Bischofszell

Propriété n° 1436
Plan n° 26, Schützegüetli

1 293 m²

Maison d'équipement Assoc. n° 130.922 [12 m²]
Maison d'habitation garage Assoc. n° 130.583 [137 m²]
Terrain de jardin [1 144 m²], bâtiment [149 m²]

La propriété est classée selon les règlements de construction et de zonage dans la zone résidentielle de 2 étages W2.

La zone W2 fixe un coefficient d'utilisation de 0,40.

La parcelle est exempte de contamination et d'exigences de protection des monuments.

Concept

La propriété est une maison individuelle rustique et imposante avec des plans d'étage généreux.

La maison a été construite dans les années 1980 en tenant compte des aspects de biologie de la construction.

Construction

Maison individuelle détachée avec garage et carport attenant.

Construction solide de 1 1/2 étage avec maçonnerie à 2 coques et construction en poutres dans la zone de toit.

Socle en béton, façades enduites/lissage, sur le côté ouest panneaux Eternit et dans le grenier est avec lattes en bois verticales.

Sous-sol, murs de sous-sol en béton et dalle en hourdis.

Toit à pignon, partiellement isolé, avec sous-toit, lucarne, couverture en tuiles à emboîtement, travaux de plomberie en cuivre.

Eau chaude via un réservoir d'eau chaude électrique, Tobler, 300l, env. 2005.

Chauffage via cheminée, poêle à carreaux et chauffage au mazout, Elcotherm, 18-23 kW, env. 2000, dans la salle des réservoirs 2 réservoirs en plastique de 1 500 l chacun, la distribution de chaleur se fait par chauffage à plinthe avec des convecteurs, pas de vannes thermostatiques.

Fenêtres en bois-métal IV, volets en bois et volets roulants en aluminium sur le côté ouest.

État de construction/besoins d'entretien

La propriété donne une impression de normalité entretenue et soignée.

La substance du bâtiment est bonne, mais des dommages d'utilisation mineurs ont été détectés. Les aspects techniques de sonorité et de chaleur répondent à peine aux exigences actuelles.

Les finitions et la technologie du bâtiment sont fonctionnelles, mais une modernisation est nécessaire.

Les investissements plus importants suivants ont été réalisés comme suit :

env. 1996 Espace de sièges couvert
env. 2000 Chauffage
env. 2005 Chauffe-eau
env. 2009 Rénovation de balcon
env. 2010 Couverture de toit, WM/Tumbler
env. 2011 Façade ouest, revêtement Eternit dans le grenier et cadres de fenêtres
env. 2012 Espace de sièges supplémentaire et environnement au sud
env. 2015 Réaménagement de l'environnement, y compris des places de parking extérieures supplémentaires
env. 2018 Installation d'un appartement séparé

Programme des pièces

Sous-sol

Grand abri de voiture
Garage surdimensionné avec porte de service
Entrée de la maison
Hall d'entrée/vestiaire
Entrée d'air
Hall d'entrée/escalier
Buanderie avec WM/Tumbler
Petit appartement séparé
Chambre de cave avec sol en gravier
Chambre de chauffage
Chambre de réservoir

RDC

Hall d'entrée/escalier
Cuisine, en U, revêtement en résine (dépassé), avec coin repas
Salle à manger avec cheminée et accès au jardin
Salle de séjour ouverte avec poêle à carreaux et accès à l'espace de sièges couvert
Chambre d'enfants
Salle de bain avec WC, douche et lavabo

Étage supérieur

Escalier
Grand hall d'entrée avec de nombreux placards intégrés et grenier
Salle de bain avec baignoire, WC, double lavabo et douche
Chambre d'enfants avec grenier
Chambre principale avec accès au balcon ouest
Chambre d'enfants avec grenier et accès au balcon ouest

Grenier

Accessible par échelle escamotable :
Grenier d'environ 1,60 m de hauteur dans le pignon

Chiffres

Années de construction
Maison d'habitation 1984
Maison de jardin 1985

GVTG – Volume : Maison d'habitation + maison de jardin 1 191 m3,
GVTG – Valeur : Maison d'habitation + maison de jardin CHF 849 000

Taille de la parcelle : 1 293 m2

Date d'emménagement 1.10.2028 ou par accord

Prix de vente : CHF 1 450 000.—

Frais de transfert à partager également.