Villa à vendre - 6855 Stabio

Cette élégante villa de style méditerranéen est située sur une colline, à quelques pas du centre historique de Stabio, dans un quartier calme et réservé. Grâce à son exposition sud, la propriété bénéficie d'une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. Nichée dans un parc bien entretenu de 2200 m², elle offre beaucoup d'intimité et une vue panoramique.
La villa dispose d'un grand garage pouvant accueillir 4 voitures et de nombreux espaces de stationnement dans la cour privée. Le salon, caractérisé par de hauts plafonds et des poutres apparentes, est situé au niveau d'entrée et donne un accès direct à la véranda et au jardin. À l'étage supérieur, se trouve la zone de couchage dans les combles, qui offre des chambres spacieuses avec accès à de grandes terrasses.
La villa a deux niveaux de vie et un sous-sol avec des locaux techniques et un petit appartement :
Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée
• Vestiaire
• Toilettes pour invités
• Cuisine-salle à manger
• Salle à manger sous les combles avec accès au jardin de la véranda
• Grand salon sous les combles avec cheminée et accès au jardin de la véranda
• Bureau
• Salle d'extension

Étage supérieur :

• 4 chambres avec terrasse
• 3 salles de bains
• De nombreux placards intégrés

Sous-sol :

• Petit appartement indépendant
• Buanderie
• Salle technique
• Grande pièce disponible
• Cave
• Chambres

La villa est également adaptée comme résidence secondaire. Les services, les transports publics et les écoles sont disponibles à proximité immédiate. L'autoroute et la ville de Mendrisio se trouvent à environ 5 km.
Autres possibilités de développement :

• Indice d'occupation : 40%
• Indice d'utilisation : 0,30
• Espace vert : 20%
• Hauteur maximale du bâtiment : 9 m
• Distance à la limite : 5 m
• Distance entre les bâtiments : 6 m

Un projet de division est disponible, qui prévoit la création d'un terrain de 640 m² sur lequel une maison individuelle de 180 m² peut être construite.