Maison à vendre - 6557 Cama

Description générale
Nouveau projet résidentiel composé de 4 unités d'habitation indépendantes avec route d'accès privée dans une zone ensoleillée, calme et panoramique du village de Cama (Grisons).
Chaque maison se développe sur 3 niveaux organisés comme suit.
Rez-de-chaussée : entrée, stationnement (1 intérieur et 2 extérieurs), buanderie, local technique et stockage/cave.
1er étage : grand espace de vie ouvert avec cuisine îlot, salle à manger et salon, salle de bain et accès direct au jardin par une grande fenêtre coulissante. 2ème étage : espace nuit avec 4 chambres (2 doubles et 2 simples) et 2 salles de bain, dont une dans la chambre principale.
Les maisons ont été conçues pour optimiser la relation avec le paysage et l'environnement extérieur, valorisant l'exposition favorable et les vues panoramiques environnantes.
Le grand jardin qui entoure chaque maison permet de profiter librement des espaces extérieurs sans solution de continuité avec l'intérieur de la maison.
Possibilité d'inclure une piscine, une pergola bioclimatique, un espace potager, des espaces de jeu.
Les maisons seront configurées comme des habitations à faible consommation d'énergie et à faible impact environnemental.
Équipées d'une pompe à chaleur autonome et d'une isolation de l'enveloppe à haute efficacité, il est prévu la possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation.
Un projet au profil moderne qui met l'accent sur l'utilisation des matériaux et sur des choix esthétiques et de finition contemporains.
Il s'adresse aux jeunes couples, aux familles avec enfants et, plus généralement, à quiconque recherche une maison pouvant offrir des espaces généreux, tranquillité et intimité domestique, des environnements de vie recherchés et orientés vers la convivialité et le bien-être personnel et familial.
Données dimensionnelles :
Superficie du terrain = env. 420.00 m² Superficie brute construite = 230.00 m² Superficie utile brute = 160.00 m² Superficie extérieure à jardin = 140.00 m² Superficie extérieure pavée = 55.00 m² Volume total = 690.00
Places de parking = 3, dont 1 intérieur

Rez-de-chaussée :
Entrée = 6.00 m² Garage/stockage = 26.00 m² Buanderie = 6.00 m²
Local technique = 6.00 m²

Premier étage :
Salon ouvert avec cuisine = 60.00 m² Salle de bain = 6.00 m²
Accès direct au patio sur le grand jardin privé de plus de 140.00 m² Orientation et exposition optimales vers le Sud-Ouest
Deuxième étage :
Chambre principale avec salle de bain privative = 20.00 m² Deuxième chambre principale = 14.00 m²
Chambre simple 3 = 10.00 m²
Chambre simple 4 = 9.00 m² Salle de bain = 5.00 m²

Technique de construction
Structures porteuses horizontales : dalle et planchers du premier et du deuxième étage en béton armé coulé sur place avec systèmes intégrés.
Structures porteuses verticales : élévations du rez-de-chaussée et contre-terre en béton armé imperméabilisé. Élévations du premier et du deuxième étage mixtes en brique porteuse Swissmodul sp. 18 cm et béton armé.
Couverture : toit en bois lamellé visible, ventilé, avec 4 pentes et une pente de 35%.
Couverture en tuiles en terre cuite de couleur gris foncé. Paquet isolant haute performance en double couche de laine de roche 8+8 cm et couche supérieure en fibre de bois 4 cm (valeur U toit = 0.14 W/m²K).
Menuiseries : fenêtres à triple vitrage, double chambre thermique isolée, en PVC/PVC blanc à l'intérieur et anthracite à l'extérieur. Porte coulissante à niveau du sol vers le jardin. Excellente isolation thermique et acoustique (Uw = 0.90 W/m²K).
Appuis en aluminium thermolaqué de couleur anthracite et seuils en pierre.
Isolation thermique : enveloppe extérieure entièrement isolée avec système d'isolation par l'extérieur en laine de roche haute densité, épaisseur 18 cm. Finition extérieure en silicate minéral à grain fin. Confort hygrométrique et acoustique élevé tant dans le cycle hivernal que dans le cycle estival (valeur U mur= 0.16 W/m²K).
Système de protection solaire : lamelles motorisées et orientables en aluminium thermolaqué de couleur anthracite type AV90 comme système d'obscurcissement et de protection solaire.
Revêtements et revêtements de sol : grès cérame format 80x80 cm au sol dans les différentes couleurs et textures disponibles (personnalisation possible).
Revêtement des salles de bains en grès cérame dans les différents formats 80x80 cm, 120x60 cm, 30x60 cm (personnalisation possible).
Revêtements extérieurs : aire d'entrée en formes de couleur gris clair type serizzo. Patio jardin et trottoir en dalles 60x80 cm effet serizzo.
Murs extérieurs : murs périmétriques extérieurs et de soutènement en béton armé apparent avec éclairage intégré.
Aménagement extérieur du jardin : tapis de gazon vert (personnalisation possible avec jardinier).
Structures extérieures : garde-corps métalliques à design simple, galvanisés et peints en couleur anthracite. Clôtures de séparation en treillis métallique à mailles carrées.
Systèmes techniques : production de chaleur et d'ACS par pompe à chaleur interne air/eau. Chauffage par le sol via des panneaux rayonnants (serpentine).
Optionnels

1. Possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques sur le toit pour l'autoproduction et l'efficacité énergétique de la maison jusqu'à 8-10 KWp.
2. Possibilité d'installer une pergola bioclimatique de différents types sur le patio extérieur dans le jardin devant le salon (dimensions environ 5x3 m).
3. Possibilité de créer un stationnement extérieur couvert supplémentaire sur le côté Nord, à travers une structure métallique légère ancrée aux murs latéraux en béton.

N.B. : toutes les finitions intérieures, y compris les revêtements de sol, les revêtements, les matériaux et les couleurs, ainsi que la cuisine et les salles de bains (sanitaires, meubles de salle de bain, etc.) sont personnalisables dans le détail, en accord avec l'architecte et la Direction des Travaux.