Maison à vendre - 4435 Niederdorf, Im Wiedenacker 4

Cette maison individuelle de 6,5 pièces avec garage et parking vous offre tout ce dont vous rêvez pour un logement confortable et moderne.

Son emplacement ensoleillé et sa disposition ouverte et lumineuse créent une atmosphère accueillante et chaleureuse.

La cuisine ouverte permet un contact permanent avec la famille et les invités, assurant ainsi une ambiance conviviale. Il y a également des toilettes invités au rez-de-chaussée.

Le point culminant du jardin est la piscine chauffée, qui dispose en outre d'une fonction de bulles et d'un système à contre-courant.

À l'étage supérieur se trouvent trois chambres à coucher, dont deux avec leur propre dressing. La salle de bain moderne offre une double vasque, une douche et une baignoire.

Le sous-sol comprend un studio avec salle de bain privée ainsi qu'un bureau, offrant les conditions idéales pour un logement indépendant.

La maison a été entretenue avec soin depuis sa construction en 1988. Outre les coûts d'entretien de base et continus, le salon de jardin a été rénové et la piscine a été installée en 2001/2002. En 2007, de nouvelles fenêtres ont été installées, entre autres, et en 2008, une nouvelle cuisine a pu emménager. Dans les années qui ont suivi, des travaux de peinture ont été effectués à plusieurs reprises, des appareils existants ont été remplacés et la salle de bain a été rénovée en 2015.

Surfaces
Sous-sol :
Pièce : env. 18 m2
+Salle de bain : env. 5,0 m2
Bureau : env. 13,5 m2
Entrée : env. 9,0 m2
Cave naturelle : env. 5,0 m2
Abri anti-atomique : env. 8,0 m2
Cave/Séchoir : env. 19 m2
Chauffage : env. 5,0 m2
Local à réservoir : env. 6,0 m2
Buanderie : env. 6,0 m2

Rez-de-chaussée :
Entrée : env. 15,0 m2
Cuisine : env. 16,0 m2
Séjour/Salle à manger : env. 44 m2
Toilettes invités : env. 2,0 m2
Jardin d'hiver (chauffé) : env. 15,0 m2

Étage supérieur :
Entrée : env. 9,0 m2
Salle de bain : env. 8,5 m2
Parents : env. 15,5 m2
+Dressing : env. 8,0 m2
Enfant : env. 16,1 m2
Enfant : env. 16,0 m2
+Dressing env. 3,0 m2

Extérieur :
Garage : env. 22 m2
Remise de jardin : env. 5,0 m2

Superficie habitable nette totale env. 201,5 m2
Superficie utile totale env. 288 m2

Emplacement :

La maison est située dans le charmant village de Niederdorf, dans la populaire vallée de Waldenburg, dans le Haut-Bâle. Elle est située sur une légère pente et bénéficie de beaucoup de soleil. Son emplacement calme dans une impasse garantit un haut niveau d'intimité.

Le village est magnifiquement intégré dans la nature et promet une vaste zone de loisirs naturels avec des activités de loisirs tout autour.

Niederdorf est un village familial et offre de bonnes liaisons. Vous trouverez diverses possibilités de shopping et de loisirs à Bubendorf et Liestal (capitale du canton), à environ 10 à 15 minutes en voiture.

Les liaisons de transport public sont également excellentes : le "Waldenburgerli" (ligne de tramway BLT n° 19) relie Niederdorf régulièrement et à intervalles courts à Liestal. La gare de Liestal offre des correspondances avec le réseau ferroviaire suisse, ce qui rend la région particulièrement accessible.

Grâce à l'autoroute toute proche, vous pouvez rejoindre l'échangeur autoroutier "Härkingen" en seulement 20 minutes, ce qui offre un accès rapide à l'ensemble du réseau routier suisse.

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