Maison à vendre - 1700 Fribourg

Une offre rare à ne pas manquer !
Dans la zone lagunaire dans un cadre exceptionnel, cette spacieuse villa de 6 pièces avec piscine chauffée offre détente.
À seulement 15 minutes de Fribourg et de Morat, cette villa de 6 pièces construite en 1985 offre un environnement de vie exceptionnel. Située sur un terrain de 979 m² dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'un emplacement central et privilégié, proche des écoles bilingues et à l'écart des nuisances de circulation.
Intelligent réparti sur des demi-niveaux (y compris un sous-sol), cette maison très bien entretenue offre environ 205 m² de surface utile avec des espaces de vie lumineux et confortables.
À l'extérieur, vous serez ravi par le jardin luxueux, soigneusement conçu avec une grande variété de plantes, d'arbres fruitiers et d'arbustes ainsi qu'un potager. La piscine chauffée, l'étang et les espaces de détente font de cette propriété un véritable lieu de paix.
Atout rare : possibilité d'agrandir la surface habitable jusqu'à 240 m², conformément à la réglementation municipale en vigueur.
Sous-sol
* Hall de distribution * Cave à vin * Salle technique * Salle sanitaire

Rez-de-chaussée inférieur
* Hall d'entrée * Chambre avec placards intégrés * Douche avec WC (rénovée en 2018) * Salon avec accès direct à la terrasse * Bureau sur la galerie * Grand garage (~29,7 m²)

Rez-de-chaussée supérieur
* Cuisine moderne (installée en 2009) * Salle à manger avec accès extérieur

1er étage
* Hall de distribution avec plafond haut et Velux * 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés * Salle de bain avec WC * WC invités * Buanderie

Annexe et espaces extérieurs
* Abri de jardin * Carport * Terrasse * Piscine extérieure chauffée (construite en 2004) * Étang * Potager * Jardin luxueux avec une variété de plantes, d'arbres et d'arbustes * Table de ping-pong en béton * Terrain entièrement clôturé

Entretien et rénovations
* 2021 : Remplacement de la PAC et installation d'un poêle à pellets * 2020 : Remplacement du chauffe-eau et du Velux * 2019 : Remplacement de la colonne de lave-linge * 2018 : Rénovation de la salle de bain au rez-de-chaussée inférieur, nouveau revêtement dans deux pièces, stores intérieurs * 2017 : Remplacement de la façade des fenêtres sud * 2009 : Rénovation complète de la cuisine avec des appareils Miele, Zug et Wesco

Informations techniques
* Volume de la maison : 1'035 m³ * Volume de l'abri de jardin : 19 m³ * Chauffage : PAC + poêle à pellets * Piscine chauffée par des capteurs solaires * Cuisine entièrement équipée * Surface habitable extensible jusqu'à 240 m² (selon la réglementation locale) * Terrain entièrement clôturé

Avantages administratifs et financiers
* Rapport OIBT (sécurité électrique) établi * Certificat CECB (certificat énergétique cantonal pour les bâtiments) disponible * Obligations hypothécaires de CHF 740'000.- disponibles, gratuitement * Taux d'intérêt préférentiel de 1,25 % valable jusqu'en 2027 * Pour plus d'informations et visites : Tél. 079 283 78 26 * Pour l'entretien. 041 321 115 68 022 59 97 88..