Maison à vendre - 1700 Fribourg

Une propriété rare à ne pas manquer !
Située dans le district du Lac dans un cadre exceptionnel, cette villa spacieuse de 6 pièces avec piscine chauffée se trouve à seulement 15 minutes de Fribourg et de Morat. Construite en 1985, cette villa de 5,5 pièces offre un cadre de vie extraordinaire. Située sur un terrain de 979 m² dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'un emplacement central privilégié, proche des écoles bilingues tout en étant protégée des nuisances de la circulation.
Intelligentement répartie sur des demi-niveaux (y compris un sous-sol), cette maison très bien entretenue offre environ 205 m² de surface utile avec des espaces de vie lumineux et confortables.
À l'extérieur, vous serez ravi par le jardin luxueux, soigneusement conçu avec une grande variété de plantes, d'arbres et d'arbustes, ainsi qu'un potager. La piscine chauffée, l'étang et les espaces de détente font de cette propriété un véritable havre de paix.
Avantage rare : Possibilité d'agrandir la surface habitable jusqu'à 240 m², conformément aux règlements municipaux applicables.
Sous-sol
* Hall de distribution * Cave à vin * Salle technique * Approvisionnement sanitaire
Rez-de-chaussée inférieur
* Hall d'entrée * Chambre avec placards intégrés * Douche avec WC (rénovée en 2018) * Salon avec accès direct à la terrasse * Bureau sur la galerie * Grand garage (~29,7 m²)
Rez-de-chaussée supérieur
* Cuisine moderne (installée en 2009) * Salle à manger avec accès extérieur
1er étage
* Hall de distribution avec plafond haut et Velux * 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés * Salle de bain avec WC * WC invités * Buanderie
Annexes et espaces extérieurs
* Abri de jardin * Place de parking * Terrasse * Piscine extérieure chauffée (construite en 2004) * Étang * Potager * Jardin luxueux avec une variété de plantes, d'arbres et d'arbustes * Table de ping-pong en béton * Terrain entièrement clôturé
Entretien et rénovations
* 2021 : Remplacement de la PAC et installation d'un poêle à pellets * 2020 : Remplacement du chauffe-eau et du Velux * 2019 : Remplacement de la colonne de lave-linge * 2018 : Rénovation de la salle de bain au rez-de-chaussée inférieur, nouveaux carrelages dans deux pièces, stores intérieurs * 2017 : Remplacement de la façade des fenêtres sud * 2009 : Rénovation complète de la cuisine avec des appareils Miele, Zug et Wesco
Informations techniques
* Volume de la maison : 1'035 m³ * Volume de l'abri de jardin : 19 m³ * Chauffage : PAC + poêle à pellets * Piscine chauffée via des capteurs solaires * Cuisine entièrement équipée * Surface habitable extensible à 240 m² (selon la réglementation locale) * Terrain entièrement clôturé
Avantages administratifs et financiers
* Rapport OIBT (sécurité électrique) réalisé * Certificat CECB (certificat énergétique cantonal pour les bâtiments) disponible * Lettres hypothécaires de CHF 705'000.- disponibles, gratuitement * Taux d'intérêt préférentiel de 1,25 % valable jusqu'en 2027 * Pour plus d'informations et visites : Tél. 079 283 78 26 * Pour...