Maison à vendre - 1700 Fribourg

Un bien rare à ne pas manquer!
Située dans le district du lac dans un cadre exceptionnel, cette spacieuse villa de 6 pièces avec piscine chauffée vous ravivera.
A seulement 15 minutes de Fribourg et de Morat, cette villa de 6 pièces construite en 1985 vous offre un cadre de vie exceptionnel. Érigée sur une parcelle de 979 m², dans un quartier calme et résidentiel, elle bénéficie d'une situation centrale privilégiée, à proximité d'écoles bilingues, tout en étant à l'abri des nuisances du trafic.
Distribuée intelligemment sur des demi-niveaux (y compris un sous-sol), cette maison très bien entretenue vous propose environ 205 m² de surface utile, avec des espaces de vie lumineux et confortables.
À l'extérieur, vous serez conquis par le jardin luxuriant, soigneusement aménagé avec une grande variété de plantes, d'arbres fruitiers et d'arbustes, ainsi qu'un potager. La piscine chauffée, l'étang, et les espaces de détente font de cette propriété un véritable havre de paix.
Un atout rare : possibilité d'augmenter la surface habitable jusqu'à 240 m², selon le règlement communal en vigueur.

Sous-sol

- Hall de distribution
- Cave à vins
- Local technique
- Vide sanitaire

Rez inférieur

- Hall d'entrée
- Chambre à coucher avec armoires murales
- Salle de douche avec WC (rénovée en 2018)
- Séjour avec accès direct à la terrasse
- Bureau en mezzanine
- Grand garage (~29.7 m²)

Rez supérieur

- Cuisine moderne (installée en 2009)
- Salle à manger avec accès à l'extérieur

1er niveau

- Hall de distribution avec haut plafond et Velux
- 3 chambres à coucher, dont 2 avec armoires murales
- Salle de bains avec WC
- WC visiteurs
- Buanderie

Annexes et Extérieurs

- Cabanon de jardin
- Couvert à voiture
- Terrasse
- Piscine extérieure chauffée (créée en 2004)
- Étang
- Jardin potager
- Jardin luxuriant avec une diversité de plantes, arbres et arbustes
- Table de ping-pong en béton
- Parcelle entièrement clôturée

Entretien et rénovations récentes

- 2021 : Changement de la PAC et installation d'un poêle à pellets
- 2020 : Remplacement du boiler et du Velux
- 2019 : Remplacement de la colonne de lavage
- 2018 : Rénovation de la salle d'eau du rez inférieur, carrelage neuf dans deux chambres, stores intérieurs
- 2017 : Remplacement de la baie vitrée au sud
- 2009 : Cuisine entièrement refaite avec électroménagers Miele, Zug et Wesco

Informations techniques

- Volume maison : 1'035 m³
- Volume cabanon : 19 m³
- Chauffage : PAC + un poêle à pellets
- Piscine chauffée via panneaux solaires
- Cuisine entièrement équipée
- Surface habitable extensible jusqu'à 240 m² (selon règlement local)
- Parcelle clôturée

Atouts administratifs et financiers

- Rapport OIBT (sécurité électrique) effectué
- Certificat CECB (certificat énergétique cantonal des bâtiments) disponible
- Cédules hypothécaires de CHF 740'000.- à disposition, gratuitement
- Taux préférentiel de 1.25 % valable jusqu'en 2027
- Pour toute information complementaire et visites : tel voir coordonnées de contact
- Pour obtenir...