Maison à vendre - 8732 Neuhaus SG, Walderstrasse Bürg 15

Nous vendons à Neuhaus-Eschenbach SG une maison très bien entretenue avec 2 unités résidentielles qui impressionne par un mélange de modernité et d'un charme rustique unique.

L'appartement de 4,5 pièces est divisé en 2 étages plus un grenier :
- Grenier d'environ 32 m² de surface au sol
- Grand salon et salle à manger spacieux avec cuisine au dernier étage
- Au premier étage, il y a 3 chambres, une grande salle de bain avec douche, baignoire d'angle, double lavabo, toilettes avec douche, sauna Physik Therm, toilettes invités et de nombreux placards intégrés dans le couloir. Véranda et balcon.

L'appartement de 3,5 pièces est sur un étage :
- Cuisine moderne et de haute qualité de 2016, salon et salle à manger, 2 chambres, salle de bain avec douche.
- Avec un magnifique poêle en faïence qui peut également être utilisé comme chauffage au bois.

Les espaces communs comprennent : la buanderie, la grande terrasse de jardin sur le garage, la cour, le très grand garage ouvert et les 4 places de parking. À l'extérieur, il y a divers potagers pour des légumes frais et des baies, mais pas de terrain de jeu. Vous le trouverez dans l'école qui se trouve à seulement 60 m de distance visible.

Les deux appartements possèdent une porte de communication, ce qui rend la propriété idéale pour les grandes familles ou pour une entreprise. Cela peut être muré si nécessaire.

Vous trouverez le lien vers la visite numérique et d'autres documents ainsi que des photos dans l'exposé sous d'autres informations. Vous le recevrez immédiatement sur demande.

Air de campagne à proximité de la ville.

Loisirs : La station de ski d'Atzmännig avec de nombreuses activités de loisirs telles que le parc d'escalade, le parc de jeux, etc. est à seulement 8 km. https://www.eschenbach.ch/de/tourismus/naherholungsraeume/

Les 125 clubs se trouvent principalement dans la ville principale d'Eschenbach. https://www.eschenbach.ch/de/tourismus/vereinsliste/

Transport : Connexions vers les plus grandes villes en voiture, Eschenbach 3 min. Schmerikon 7 min. Uznach 9 min. Rapperswil-Jona 13 min. Wattwil 17 min. et Lachen 18 min.
Avec les transports publics, on atteint le plus rapidement Eschenbach en 3 min. Schmerikon 15 min. Rüti ZH 25 min. Uznach 25 min. Rapperswil-Jona 26 min.

3ème étage :
Grenier d'environ 30 m² de surface au sol.

2ème étage :
Un salon et salle à manger de 64 m² avec une belle vue sur les montagnes. La cuisine ouverte avec SwissLine SL Combi-Steamer ProfiLine et nouvelle cuisinière en céramique vitrocéramique fait environ 16 m².
Ce niveau possède également 2 alcôves aménagées comme espace de rangement avec un espace supplémentaire.

1er étage : 55 m²
Chambre de 14 m² avec vue sud et placard intégré.
Chambre de 12 m² avec vue sud incluant un placard neuf
Bureau de 9 m² avec fibre optique directe
Salle de bain de 12 m² Lapreva WC douche, cabine infrarouge Physiotherm à basse température https://bit.ly/3ruaedG, douche, baignoire d'angle, double lavabo.
Couloir de 8 m² avec de nombreux grands placards muraux
Véranda de 14 m² à l'est avec un balcon supplémentaire de 10 m²
Escalier de 12 m² avec de nombreux grands placards muraux

Rez-de-chaussée :
Appartement de 3 pièces de 71,5 m² de surface habitable
Salle de séjour-salle à manger de 22 m² avec poêle en faïence design, spots au plafond dimmables à 2 zones et éclairage décoratif dans les portes.
Cuisine moderne de 14 m² très haut de gamme et neuve avec lave-vaisselle Swisslive SL, four GL, cuiseur vapeur GL, spots au plafond à 3 zones, etc.
Grande chambre de 23 m² avec spot au plafond dimmable, prises de courant commutées.
Bureau de 9 m²
Salle de bain de 3,5 m² avec douche, lavabo et WC

Couloir de 7 m² avec vestiaire pour l'appartement à l'étage
Buanderie de 3,6 m² avec lave-linge et sèche-linge

Sous-sol :
Cave avec beaucoup d'espace pour les loisirs, y compris un établi. Salle de chauffage. Réservoir à huile.

Espace extérieur : 50 m² d'espace assis sur le garage, 34 m² de cour, abri pour voiture (garage) d'environ 38 m², divers potagers, 4 places de parking.

Travaux de rénovation et de rénovation de la propriété :
2017 Divers renouvellements de l'installation électrique 10 000,00
2016 Rénovation de l'escalier et nouvelle isolation 14 500,00
2016 Installation de la fibre optique et FTTH par SAK 1 500,00
2016 Nouveaux placards intégrés 10 500,00
2016 Nouveau revêtement de sol dans l'escalier 5 500,00
2016 Nouveau revêtement de sol dans les chambres 5 000,00
2015 Nouvelle garage avec terrasse 150 000,00
2015 Nouveau revêtement de sol dans l'appartement sous les combles 11 000,00
2013 Rénovation de la cuisine en bas et installation d'une nouvelle cuisine 42 000,00
2013 Nouveaux appareils pour la nouvelle cuisine 20 000,00
2013 Nouvelles fenêtres isolantes dans la cuisine 2 000,00
2016 Rénovation du rez-de-chaussée et nouvelle isolation 160 000,00
2012 Nouvelle chaudière CTC et nouveaux radiateurs en bas 25 000,00
2012 Nouveau chauffe-eau 5 000,00
2012 Installation d'un système SAT avec câblage 3 500,00
2012 Nouvelles fenêtres en verre isolant aux étages 2 et 3 10 000,00
2009 Rénovation de la façade 16 000,00
2007 Nouveaux appareils de cuisine en haut 7 100,00
2005 Nouvelle distribution de fusibles 2 500,00
2005 Rénovation de la salle de bain et des toilettes 80 000,00
2001 Nouvelles fenêtres isolantes au rez-de-chaussée 8 500,00
1997 Étage 2 Toutes les chambres nouvellement isolées, rénovées et nouveau placard intégré 45 000,00
1988 Extension de l'aménagement du toit (ajout) et nouvelle cuisine 288 000,00