Maison à vendre - 3122 Kehrsatz, Talstrasse 14a

Cette maison unifamiliale bien entretenue impressionne par son charme particulier, une disposition réfléchie sur trois étages et de nombreuses modernisations soigneusement mises en œuvre – Idéal pour les familles ou les couples ayant des besoins d'espace et une appréciation pour une substance bien entretenue.

Au rez-de-chaussée, se trouve un salon lumineux avec une galerie ouverte et de hauts plafonds, créant une sensation d'espace aéré. La salle à manger à côté de la cuisine offre un accès direct à la terrasse ensoleillée avec une belle vue. Une chambre d'amis avec accès au jardin ainsi qu'une salle de douche pratique complètent cet étage.

Au premier étage, il y a une galerie à partir de laquelle quatre chambres sont accessibles. Deux d'entre elles disposent de leurs propres balcons orientés à l'est et à l'ouest. Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'une fenêtre Velux surdimensionnée avec vue directe sur le jardin luxuriant complètent l'offre d'espace.

Au sous-sol, se trouvent la salle technique avec une pompe à chaleur air-eau moderne ainsi que le système photovoltaïque. De plus, il y a une cave, une buanderie et une pièce aménageable avec accès sud au jardin, qui est idéale comme salle de loisirs.

La maison a été continuellement entretenue et modernisée de manière exhaustive. Parmi les choses renouvelées, on trouve toutes les fenêtres avec triple vitrage (2006), les fenêtres de toit (2013 et 2017) ainsi que les deux salles de bain (2009 et 2014). De nouveaux revêtements de sol et d'importants travaux de peinture et d'isolation (2013/2014) contribuent à la haute qualité de vie. Le toit et la façade en bois ont été entièrement rénovés et isolés en 2017, et les installations électriques ont été mises à jour en 2020. La pompe à chaleur et le système photovoltaïque ont été installés en 2022/23. Une connexion fibre optique est en préparation. Sur demande, nous vous fournirons volontiers une liste complète des investissements.





Environnement, accès à la maison, stationnement
Le jardin avec de belles roses et des arbres fruitiers est non seulement un festin pour les yeux, mais offre également une merveilleuse occasion de profiter de la nature. C'est un endroit parfait pour se détendre et vivre la beauté de la nature. L'accès à la maison se fait par quelques marches et un court chemin piéton qui traverse le jardin. Il y a aussi une rampe à côté, idéale pour les vélos, qui mène directement au sous-sol. Le garage est à environ 100 mètres, tandis que le parking est pratiquement sous la maison.

Emplacement & Environnement
La maison unifamiliale est située dans un quartier résidentiel calme et familial à Kehrsatz, sur le versant sud ensoleillé du Gurten. L'emplacement élevé offre non seulement beaucoup d'intimité, mais aussi une vue magnifique sur le Gürbetal.

Transports
Kehrsatz offre d'excellentes connexions de transport – tant par les transports publics que privés. La ligne S-Bahn S3 relie la ville à la gare principale de Berne toutes les 15 minutes pendant la journée, le temps de trajet étant d'environ 12 à 13 minutes. Pendant les heures de pointe, des trains supplémentaires circulent, réduisant l'intervalle à jusqu'à 7,5 minutes. L'intervalle de 15 minutes reste également le week-end. De plus, plusieurs lignes de postbus et de bus assurent un bon accès régional. En voiture, l'entrée de l'autoroute de Belp est accessible en quelques minutes. Le centre-ville de Berne et l'aéroport de Berne-Belp sont chacun à environ 15 minutes.

Achats & Approvisionnement local
À proximité immédiate, il y a une excellente boulangerie avec un magasin d'alimentation intégré, une droguerie, un coiffeur et divers autres services tels qu'un cabinet médical avec une pharmacie intégrée. D'autres possibilités d'achat sont disponibles dans les quartiers voisins de Wabern et Liebefeld ainsi que dans le centre-ville de Berne.

Éducation & Garde
L'école primaire de Kehrsatz ainsi que plusieurs jardins d'enfants sont situés directement dans la ville et sont facilement accessibles à pied. Le collège de Kehrsatz (école secondaire) est également situé au centre. Pour la garde des jeunes enfants, des crèches et des familles d'accueil sont disponibles.

Loisirs & Nature
Les environs de Kehrsatz offrent une grande variété d'activités de loisirs. Des sentiers de randonnée attrayants commencent juste devant la porte, menant au Gurten ou à travers le Gürbetal. Des itinéraires bien développés sont disponibles pour les cyclistes et les vététistes, traversant le paysage diversifié autour de Kehrsatz. Un point fort particulier de la région est le Space Eye à Niedermuhlern, un observatoire moderne pour l'espace et l'environnement, offrant des aperçus passionnants de l'astronomie.