Maison à vendre - 1260 Nyon

Située au sein d'une petite résidence PPE de 3 logements, cette charmante maison en pignon d'environ 90 m² bénéficie d'une magnifique parcelle d'environ 735 m² pouvant recevoir une piscine. Elle vous séduira par son environnement paisible et sa proximité immédiate du lac accessible à pied, ainsi que pas son potentiel d'agrandissement possible d'environ 80 m2.
Elle est agencée comme suit : (Lot 1)Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée
  
• WC Visiteurs
  
• Une cuisine fermée entièrement équipée et donnant sur 1ère terrasse
• Un séjour salon donnant sur une seconde terrasse
  

1er étage :

• 2 chambres dont une avec balcon/terrasse
• Salle de bains avec Wc
  

Combles: Pour rangements
Sous-sol commun au 3 logements dans lequel se trouvent : 

• caves privatives,
• buanderie,
• local technique,
• abri atomique

Caractéristiques :

• Double vitrage
• Parquet
• Stores manuels
• Chauffage alimenté au gaz avec un système de distribution avec radiateurs munis de vannes thermostatiques.
• A ces dispositions s'additionnent un système de ventilation ''double flux''.

Côté transports :

• Un arrêt de bus desservi par les lignes 804 et 810 se trouve à quelques pas de la propriété (180 m), offrant une excellente connexion avec le centre-ville et les quartiers environnants.
• La gare de Nyon, quant à elle, est accessible en moins de 10 minutes à pied, et 6 min en bus, permettant de rejoindre rapidement Genève, Lausanne ou encore l'aéroport via les lignes CFF.

Cette localisation offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité immédiate avec les commodités essentielles telles que les écoles, commerces, restaurants, et espaces verts tel que le parc du Boiron. Nous retrouverons également le port de Nyon et surtout la plage et la piscine à quelques minutes à pieds ainsi que le centre sportif de Colovray.