Maison à vendre - 1206 Genève

Bienvenue dans ce magnifique manoir situé au cœur du prestigieux quartier des Tranchées à Genève.
Ce bâtiment de caractère, construit au 19ème siècle, incarne le charme et l'élégance de l'architecture genevoise de l'époque.

Dès que vous entrez dans le bâtiment, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée spacieux qui mène au rez-de-chaussée, entièrement équipé pour des activités commerciales. Cet espace comprend un bureau élégant baigné de lumière naturelle, ainsi qu'une salle de conférence raffinée.

Le rez-de-chaussée est idéal pour des activités commerciales ou des bureaux privés, offrant un espace de travail inspirant au cœur de Genève.

En montant au premier étage, vous découvrez le premier des deux appartements du bâtiment. Cet espace de vie magnifique allie parfaitement charme classique et grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. Le parquet d'origine, les décorations en stuc sur les hauts plafonds et les cheminées ajoutent une touche de sophistication qui plaira aux amateurs de propriétés de caractère.

Au deuxième étage, le deuxième appartement poursuit cette élégance intemporelle et offre des espaces généreux ainsi qu'une vue dégagée sur le quartier environnant. Chacun de ces appartements offre un agencement fonctionnel et confortable, parfait pour une résidence familiale ou un environnement de vie sophistiqué.

Un potentiel unique pour une division dans ce quartier !

Ce petit hôtel offre une occasion unique de division en plusieurs unités, grâce à son utilisation urbaine mixte (bureaux au rez-de-chaussée et appartements aux étages supérieurs).
Une étude d'architectes et de géomètres confirme la possibilité de convertir le bâtiment en unités résidentielles et d'optimiser le potentiel de chaque étage.

Chaque étage d'une superficie de 190 m² est parfaitement adapté à une division en appartements séparés. Le grenier, qui offre environ 150 m², est un espace idéal pour un penthouse unique ou un appartement sous les toits avec le deuxième étage.

Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace utilisable sous forme de caves, ce qui augmente la valeur de chaque prix unitaire.

Un rendement attractif

Le prix moyen au mètre carré dans ce quartier pour un appartement rénové est d'environ CHF 35'000/m², tandis que le prix d'achat actuel est d'environ CHF 25'000/m². Cette différence laisse une marge confortable pour une rénovation de haute qualité d'environ CHF 5'000/m², garantissant une belle augmentation de valeur pour un investisseur ou un promoteur de projet.

Que ce soit pour une utilisation mixte ou une conversion en plusieurs unités séparées, ce bien représente une occasion rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Genève.

Contactez-moi (Alexandre Gallina) au 078 214 75 77 pour une visite personnelle ou par e-mail à ag@omnia.ch pour plus d'informations.