Maison à vendre - 1091 Grandvaux

Un cadre idyllique pour une expérience de vie unique
Perché sur les hauteurs de Grandvaux à 709 m d'altitude, cette maison semi-détachée de 3,5 pièces, méticuleusement rénovée en 2021, offre une vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes suisses. Nichée dans un quartier paisible avec une exposition sud-ouest et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant un espace de vie lumineux et chaleureux.

Caractéristiques principales
- Surface utile : 144 m²
- Terrain privé : 139 m²
- Espace de vie spacieux et fonctionnel s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, avec une vue panoramique époustouflante.
- Exposition : Sud-Ouest pour une luminosité exceptionnelle.
Deux chambres spacieuses et une grande salle de bain contemporaine.
- Style : Élégant et contemporain, intégrant la technologie moderne et un confort optimal.
- Située dans le pittoresque village de Grandvaux, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Lavaux, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Vues imprenables sur les vignobles en terrasses, le lac Léman et les Alpes.
- Environnement paisible et verdoyant, idéal pour profiter de la tranquillité et de l'intimité.
- Accès facile : À seulement 5 minutes en voiture de la gare de Grandvaux, 3 minutes à pied des transports publics et 9 minutes de l'autoroute.
- Rénovation récente de haute qualité et équipements modernes.
- Espace de rangement ample dans toute la maison.

Design moderne et fonctionnalité
Entièrement rénovée en 2021, cette maison allie design contemporain et fonctionnalité optimisée :

Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte haut de gamme équipée d'appareils Miele et d'un îlot central, s'ouvrant sur un salon spacieux et lumineux avec accès à une terrasse et un jardin privés offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman.
- Espace de vie orienté sud-ouest, baigné de lumière naturelle, équipé d'un poêle à granulés connecté.
- WC invités moderne et pratique.

Premier étage :
- Chambre principale avec de hauts plafonds et une vue imprenable sur le lac.
- Salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne, entièrement carrelée pour une finition moderne et épurée.
- Deuxième chambre spacieuse avec un bel espace de vie et une vue dégagée.

Sous-sol :
- Salle polyvalente (bureau, salle de jeux) bénéficiant d'une lucarne et d'un grand placard intégré sur toute la longueur.
- Grande buanderie avec un espace de rangement ample.
- Salle technique abritant un chauffe-eau de 300 L et un adoucisseur d'eau.
- Cave à vin, parfaite pour les passionnés et les collectionneurs.

Équipements modernes et confort :
- Poêle à granulés connecté, réglable à distance, offrant un confort thermique optimal.
- Volets électriques, fibre optique, chauffage au sol avec thermostat intelligent.
- Porte de sécurité à reconnaissance numérique, garantissant une sécurité renforcée.
- Fenêtres à double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.
- Évaluations de l'efficacité énergétique : Enveloppe du bâtiment : C, Efficacité énergétique : D.
- Inspection OIBT réalisée en 2024 et façade extérieure rénovée en 2022.

Caractéristiques et commodités extérieures :
- Terrasse et jardin de 139 m² avec vue panoramique dégagée.
- Garage box fermé avec porte électrique inclus dans le prix pour un stationnement sécurisé.
- Parking visiteurs disponible.
- Faibles charges de copropriété : CHF 1,600 par an.
- Cadre naturel exceptionnel sans vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité.

Avantages de cette propriété :
- Rénovation récente avec des finitions de haute qualité et des équipements modernes.
- Vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes depuis tous les espaces de vie.
- Exposition sud-ouest offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- Emplacement privilégié dans un cadre naturel remarquable, offrant paix et sérénité.
- Pas de vis-à-vis, garantissant une intimité absolue.
- Village authentique de Grandvaux, connu pour ses paysages pittoresques et sa qualité de vie.
- Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports publics et accès facile à l'autoroute.
Environnement naturel préservé avec lac, vignobles, montagnes et forêts à proximité.

Vente hors marché :
- Vente exclusive hors marché sans photos intérieures, garantissant discrétion et exclusivité.
- Idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances dans un cadre exceptionnel.

Une opportunité à ne pas manquer !
Découvrez cette propriété rare qui allie élégance, confort moderne et vues panoramiques.

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