Immeuble résidentiel à vendre - 4054 Basel, General Guisan-Strasse

À vendre, un immeuble d'appartements bien entretenu et continuellement rénové, situé dans un emplacement central à Bâle. La propriété combine un mélange attrayant d'utilisation résidentielle et commerciale, est entièrement louée et offre une réserve d'expansion intéressante pour une future appréciation de la valeur.

Emplacement
La propriété est située dans un quartier résidentiel et commercial très bien développé à Bâle. Toutes les infrastructures telles que arrêts de bus, commerces, jardins d'enfants et écoles sont disponibles à proximité immédiate. L'emplacement central garantit un potentiel locatif élevé à long terme.

Utilisation & Répartition

Rez-de-chaussée - Espace commercial (Salon de coiffure, env. 62 m²)
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Espace commercial d'origine : 17 m²
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L'ancien appartement de 2 pièces attenant (env. 45 m²) a été entièrement intégré au salon de coiffure par une percée dans le mur
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L'unité s'étend désormais sur tout le rez-de-chaussée, avec 3 pièces, cuisine, salle de bain et balcon
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Loué à long terme à une entreprise de coiffure établie avec une clientèle fidèle

1er étage - Appartement 2.5 pièces (env. 63 m²)
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Appartement entièrement rénové avec un plan d'étage bien pensé
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Cuisine ouverte avec salle à manger/salon
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Grande chambre (env. 22.5 m²)
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Salle de bain avec baignoire
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Petit balcon côté calme


2ème étage & Combles - Appartement en duplex 4 pièces (env. 90 m² + combles)
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Appartement en duplex sur deux étages
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Trois chambres bien agencées
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Cuisine séparée
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Salle de bain avec baignoire
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Deux petits balcons
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De plus, dans les combles : chambre mansardée (22.8 m²) avec accès à la spacieuse terrasse sur le toit (14.6 m²) - idéale pour se détendre au soleil du soir

Sous-sol
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Buanderie commune
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Chambres de cave pour chaque unité résidentielle
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Salle de chauffage
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Garage ainsi qu'une place de parking extérieure pour les clients

Informations supplémentaires
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Locataires solvables, calmes et agréables
* Investissements en cours d'un montant d'environ 245 000 CHF.
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Entièrement loué, pas de vacances
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Rendement brut de 3,42 % grâce à un mélange d'utilisation commerciale et résidentielle
* Réserves de construction et d'expansion disponibles : potentiel pour l'installation d'un ascenseur et possibilité de créer des balcons plus généreux (sous réserve d'approbation)

 
Conclusion
Cette propriété offre une excellente combinaison de rendement continu, de potentiel d'appréciation de valeur à long terme et de situation centrale. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un investissement durable avec un potentiel de développement.

Nous serions ravis de vous montrer cette propriété lors d'un rendez-vous personnel. Pour toute question, nous restons à votre disposition à tout moment.

Votre équipe immobilière avenaris



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