Immeuble Mixte à vendre - 3176 Neuenegg, Denkmalstrasse

À vendre, la traditionnelle Bären Neuenegg AG ainsi que la propriété associée dans le pittoresque centre du village de Neuenegg. La propriété est située dans un emplacement central et offre une occasion unique pour les investisseurs, restaurateurs ou développeurs de projets qui souhaitent exploiter le potentiel de ce domaine polyvalent.

Emplacement et accessibilité
La propriété, parcelle numéro 879, se trouve dans la zone centrale K et s'étend sur une superficie totale de 1540 m². La superficie est répartie sur 691 m² de surface de bâtiment, 830 m² d'espaces extérieurs pavés et 19 m² de trottoir. L'emplacement stratégiquement favorable permet d'atteindre le centre de Berne en seulement 15 minutes en voiture, tandis que Fribourg est accessible en 18 minutes. Avec les transports en commun, vous pouvez rejoindre Berne en 33 minutes et Fribourg en 36 minutes.

Description de l'objet
La propriété se distingue par ses multiples possibilités d'utilisation : un restaurant confortable avec salle de restaurant et salle, une pizzeria accueillante avec terrasse, un bar animé, des chambres d'hôtel et un appartement spacieux pour le propriétaire. L'emplacement ensoleillé crée une ambiance agréable, tandis que les possibilités d'achat à distance de marche augmentent encore la qualité de vie. Les connexions de transport sont excellentes : la propriété dispose d'une connexion moyenne au réseau de transports publics et d'une très bonne connexion au réseau routier. De plus, une zone de loisirs se trouve à proximité, invitant à des promenades et à des activités de loisirs.

Potentiel de construction et possibilités d'utilisation
Selon les règlements de zonage de la zone centrale K, il est possible de construire sur la propriété avec deux bâtiments de 25 m x 12 m et 18 m x 12 m. Cela permettrait une surface de bâtiment de 516 m² par étage. Cependant, la surface de bâtiment existante est de 691 m² par étage, ce qui signifie qu'aucune surface de bâtiment supplémentaire ne peut être créée. Cela ouvre la perspective intéressante de préserver la substance de construction existante et de la réutiliser à des fins purement résidentielles. Grâce à un renouvellement prudent de l'enveloppe du bâtiment existant, la propriété pourrait être transformée en un complexe résidentiel attrayant répondant aux besoins de vie modernes.

Possibilités élargies grâce à l'acquisition d'une parcelle supplémentaire
En plus de la parcelle n° 879, il est possible d'acquérir la parcelle adjacente n° 2428 de Bären AG en tant que parcelle de construction. Cette parcelle supplémentaire a une superficie de 2'081 m², ce qui donne une superficie totale de 3'621 m² lorsqu'elle est combinée avec la parcelle n° 879. En combinant les deux parcelles, il y a le potentiel de convertir le Bären en unités résidentielles et de le développer avec un garage de stationnement. Cela offre l'occasion rare de construire sur une superficie totale généreuse et de réaliser un projet résidentiel ou mixte complet.

La Bären Neuenegg AG et sa propriété, élargies par l'option d'acquérir la parcelle adjacente n° 2428, offrent un potentiel d'investissement unique dans un emplacement de premier choix. Que ce soit pour la poursuite de l'exploitation gastronomique, le développement d'un projet résidentiel ou une autre idée d'utilisation créative – cette propriété attend d'être redessinée et revitalisée par vous.

Prix indicatif de vente de la parcelle de construction Bären AG : CHF 1'320'000.-
Prix indicatif de vente de Bären Neuenegg AG : CHF 2'490'000.-

Pour plus d'informations et pour convenir d'un rendez-vous de visite, nous sommes à votre disposition.