Immeuble résidentiel à vendre - 9500 Wil SG

Cette maison multifamiliale bien entretenue est située dans un quartier résidentiel privilégié de la ville de Wil SG, à proximité immédiate du centre-ville. La propriété est calme mais centrale, entourée d'un environnement familial, avec de courtes distances vers les commerces, les écoles et les transports publics. La combinaison d'un micro-emplacement attrayant, d'une bonne substance de construction et d'appartements entièrement loués fait de cette propriété une excellente opportunité pour les investisseurs orientés vers le long terme.

Avec un rendement locatif net actuel de CHF 118000 par an et un rendement brut actuel de 4,05%, la propriété convainc à la fois par la sécurité des revenus et par les perspectives de développement.

Le bâtiment, construit en 1980, se trouve sur un terrain généreux de 1429 m² et comprend un total de sept appartements, répartis sur trois étages complets et un étage de combles. La structure du plan d'étage est bien pensée, fonctionnelle et intemporelle. Au 1er et au 2ème étage, il y a chacun un appartement de 5,5 pièces, un appartement de 4 pièces et un appartement de 3 pièces. L'appartement de combles de 5,5 pièces est un point fort de la propriété.

L'appartement de combles a été entièrement rénové il y a environ 1,5 an. Parmi d'autres, les fenêtres ont été renouvelées et les intérieurs modernisés. Particulièrement impressionnante est la terrasse spacieuse et entourante qui a également été rénovée, fournissant de la lumière à tous les espaces de vie et offrant une vue magnifique. L'ascenseur, installé en 2009, mène directement à la terrasse privée de cet appartement, un confort exclusif.

Les autres appartements sont pour la plupart encore dans leur état d'origine, mais ont été continuellement entretenus et se présentent dans un état fonctionnel et bien entretenu. Le standard de développement correspond à la période de construction, mais des mesures de modernisation ciblées révèlent un potentiel d'augmentation de valeur à moyen terme tant pour les loyers individuels que pour la propriété dans son ensemble.

Le bâtiment est chauffé par un système de chauffage au gaz (construit en 2007), avec distribution de chaleur par radiateurs. Au rez-de-chaussée, en plus de la salle technique et de la salle de chauffage, il y a aussi une salle de séchage et des compartiments de cave séparés pour chaque unité résidentielle.

Un total de onze places de stationnement sont disponibles pour le trafic stationnaire : sept boxes de garage et quatre places de stationnement extérieures. Cela offre une offre de stationnement attrayante tant pour les locataires que pour d'éventuels utilisateurs externes.

La ville de Wil SG est considérée comme un lieu de vie et de travail économiquement attractif avec d'excellentes connexions de transport. La gare de Wil offre des connexions rapides vers Saint-Gall, Zurich et Winterthour. Via l'autoroute A1 à proximité, tous les centres importants sont également facilement accessibles en voiture. En plus d'une très bonne infrastructure, la municipalité dispose également d'une large gamme d'emplois, notamment dans le secteur industriel et commercial. Cela contribue à une demande de logement constamment élevée.

En résumé :

- Total de 7 unités résidentielles
- Rendement locatif net actuel : CHF 118000 par an
- Rendement brut : 4,05 %

1er étage :
- 1 × appartement de 5,5 pièces
- 1 × appartement de 4 pièces
- 1 × appartement de 3 pièces

2ème étage :
- 1 × appartement de 5,5 pièces
- 1 × appartement de 4 pièces
- 1 × appartement de 3 pièces

Étage de combles (3ème étage) :
- 1 × appartement de combles de 5,5 pièces avec balcon entourant (appartement rénové il y a environ 1,5 an)
- Accès par ascenseur à la terrasse privée

Rénovations :
- 2007 nouveau chauffage au gaz
- 2009 ascenseur pour l'appartement de combles
- 2023 tous les fenêtres de l'appartement de combles remplacées
- 2023 rénovation de la terrasse de l'appartement de combles

Général :
- Salles annexes : salle technique, salle de chauffage, salle de séchage et compartiments de cave séparés au rez-de-chaussée
- Stationnement : 7 boxes de garage et 4 places de stationnement extérieures