Immeuble Mixte à vendre - 8052 Zürich

Projet de construction résidentielle de haute qualité à Zurich-Seebach

Nous vous présentons une opportunité exclusive de réaliser un projet de construction résidentielle prometteur dans un quartier dynamique de Zurich. Avec une superficie de terrain de 547 m² et l'approbation d'une hauteur de bâtiment de 12,5 mètres, ce projet offre un potentiel de développement significatif. Le coefficient d'utilisation est de 120 %.

L'emplacement à Zurich-Seebach, connu pour sa croissance rapide et la demande croissante de logements de haute qualité, promet une grande attractivité. Cette zone se caractérise par une excellente infrastructure et de très bonnes connexions de transport, ce qui améliore considérablement la qualité de vie et rend la propriété tout aussi intéressante pour les investisseurs et les clients finaux.

Avantages du marché et potentiel d'investissement :
Ce terrain aménagé est situé dans un emplacement recherché dans la ville de Zurich et bénéficie d'une appréciation constante de la zone environnante. La position stratégiquement favorable dans une zone bien développée garantit une appréciation de la valeur à long terme et des rendements attractifs. Compte tenu de la forte demande de logements modernes dans la ville, ce projet offre une excellente opportunité d'investir dans le marché immobilier florissant de Zurich. Options de projet possibles (idée de projet non contraignante)

Immeuble multifamilial au Grünhaldenstrasse 24, Zurich W4

Données clés :

• Emplacement : Grünhaldenstrasse 24, Zurich
• Zone : Zone résidentielle de quatre étages W4
• Superficie du terrain : 547 m²
• Coefficient d'utilisation (AZ) : 120 % - Surface habitable réalisable d'environ 420 m2
• Conditions-cadres : Le terrain est situé dans une zone résidentielle de quatre étages (W4) et offre un potentiel de développement significatif compte tenu des règlements de construction et de zonage applicables (BZO 2016).

Concept de conception :
Il est possible de construire un immeuble multifamilial à plusieurs étages qui s'intègre harmonieusement dans l'environnement existant tout en répondant aux besoins résidentiels les plus modernes. Les visualisations de cet exposé sont non contraignantes.

• Structure et utilisation du bâtiment
  Hauteur du bâtiment : Maximum 12,5 mètres
• Étages : Quatre étages complets et un attique
• Longueur du bâtiment : La longueur maximale du bâtiment est de 25 mètres ou selon l'idée de projet
• Surface habitable maximale : environ 425 m²

Considérations de planification

Distances : Distances de cinq mètres aux limites de propriété est, ouest et sud.
Aucune distance requise aux limites de propriété nord.

Conception : L'architecture doit s'intégrer dans l'environnement historique. Formes modernes et simples pour répondre aux besoins résidentiels contemporains.

Orientation et éclairage :

• Façades principales orientées au sud-ouest pour un ensoleillement maximal.

Spécifications techniques pour la planification

• Places de parking suffisantes au rez-de-chaussée ou dans un garage souterrain (si approuvé)
• Bonne accessibilité et répartition fonctionnelle des espaces de vie.
• Entièrement développé
• Coefficient d'utilisation (AZ) : Pour la zone résidentielle W4, le maximum AZ est de 120 %.
• Combles : Un comble comptable est autorisé
• Accès : Simple et direct avec connexion routière

Situation actuelle : Aujourd'hui, le terrain est construit avec une belle maison individuelle bien entretenue. Il est possible d'acquérir le terrain avec la maison charmante et de l'utiliser dès aujourd'hui. En même temps, vous pourriez bénéficier de l'évolution positive des prix des terrains et attendre de futures opportunités dans le quartier. Cela vous donnerait l'occasion de développer davantage la propriété plus tard.

Coûts de démolition : Veuillez noter que les coûts de démolition et d'élimination ainsi que les risques associés sont à la charge de l'acheteur. Cela comprend toutes les mesures nécessaires pour le retrait sécurisé du bâtiment existant et l'élimination appropriée des matériaux.

**Considérations de projet non contraignantes : Toutes les informations fournies sont des considérations de projet initiales non contraignantes d'un architecte. L'acheteur a le droit illimité de planifier et de soumettre tous les projets de construction de manière indépendante. Il n'y a aucune obligation de mettre en œuvre les idées ou visualisations proposées.