Immeuble résidentiel à vendre - 6830 Chiasso

La propriété immobilière élégante est composée d'une villa d'époque avec un bâtiment commercial séparé et est située dans une zone avec un excellent passage et une excellente visibilité à l'entrée de Chiasso nord. À proximité se trouvent les accès autoroutiers, des magasins, des centres commerciaux, des écoles et des transports en commun, ainsi qu'un grand parking public adjacent.

La villa des années 40 est composée de trois unités, appartements ou bureaux, avec possibilité d'extension dans le grenier d'environ 120 m2.
L'espace commercial d'exposition/showroom se trouve dans un bâtiment indépendant de la villa.
La propriété est très polyvalente pour divers usages. La villa a été récemment restaurée de manière conservatrice pour valoriser l'architecture et les décors de l'époque, fresques, escaliers avec rampes en fer forgé, vitraux, portes avec marqueterie, cheminées, excellent choix comme villa de représentation pour les entreprises, bureaux, ainsi que des appartements à usage résidentiel. Le bâtiment commercial moderne avec de grandes fenêtres est très polyvalent, utilisable par exemple comme centre d'exposition, bureaux, salle de sport, école de danse, physiothérapie, centre vétérinaire...
Complète avec prestige la propriété un jardin de design soigné avec des jeux d'eau, une clôture sur tout le périmètre, une aire pavée pour 5/6 places de parking. Excellente opportunité d'être visible avec classe.

Zone Résidentielle Intensive à 6 Étages - R6
Indice d'occupation 30%
Indice d'exploitation 1,5

Villa (PC/PT/1°/2°/grenier)
- PC : Cave 60 m2
- PT : 120 m2 (hall/ascenseur, salon, cuisine, 2 pièces/chambres, salle de bain, débarras).
- 1er Étage : 120 m2 (hall/ascenseur, salon, cuisine, 2 pièces/chambres, salle de bain, 1 terrasse, 1 balcon).
- 2ème Étage : 120 m2 (hall/ascenseur, salon, cuisine, 2 pièces/chambres, salle de bain, 2 balcons).
- Grenier à rénover : 120 m2

Centre Commercial 200 m2 (Open Space, Dépôt, Réception, services).