Immeuble résidentiel à vendre - 6830 Chiasso

La propriété élégante se compose d'une villa d'avant-guerre avec un bâtiment commercial séparé et est située dans une zone avec un bon trafic et une excellente visibilité à l'entrée nord de Chiasso. À proximité se trouvent des accès autoroutiers, des magasins, des centres commerciaux, des écoles et des transports publics, ainsi qu'un grand parking public à proximité.

La villa des années 40 se compose de trois unités, appartements ou bureaux, avec la possibilité d'agrandir le grenier d'environ 120 m2.
La zone d'exposition/showroom commerciale est située dans un bâtiment séparé de la villa.
La propriété est très polyvalente pour diverses utilisations. La villa récemment rénovée de manière conservatrice vise à apprécier l'architecture et les décorations de l'époque, des fresques, des escaliers avec des rampes en fer forgé, des vitraux colorés, des portes avec des marqueteries, des cheminées, un bon choix en tant que villa de représentation pour les entreprises, bureaux, ainsi que des appartements à des fins résidentielles. Le bâtiment commercial moderne avec de grandes surfaces vitrées est très polyvalent et peut être utilisé, par exemple, comme centre d'exposition, bureaux, salle de sport, école de danse, physiothérapie, cabinet vétérinaire, etc.
Un jardin paysager avec des éléments d'eau, une clôture autour de l'ensemble de la propriété et une cour pavée pour 5/6 voitures complètent la propriété avec prestige. Excellente opportunité d'être visible avec style.

Zone résidentielle Intensive 6 étages - R6
Indice d'occupation 30%
Indice de rendement 1,5

Villa (rez-de-chaussée/1er étage/2ème étage/3ème étage/combles)
- Rez-de-chaussée : cave 60 m2
- 1er étage : 120 m2 (zone d'entrée/ascenseur, salon, cuisine, 2 pièces/chambres, salle de bain, débarras).
- 2ème étage : 120 m2 (zone d'entrée/ascenseur, salon, cuisine, 2 pièces/chambres, salle de bain, 1 terrasse, 1 balcon).
- 3ème étage : 120 m2 (zone d'entrée/ascenseur, salon, cuisine, 2 pièces/chambres, salle de bain, 2 balcons).
- Combles à rénover : 120 m2

Centre commercial 200 m2 (espace ouvert, salle de stockage/dépôt, réception, sanitaires).