Immeuble Mixte à vendre - 5745 Safenwil, Schallweg 2

Propriété commerciale et résidentielle attrayante avec potentiel de développement
Situé au cœur du Mittelland argovien et idéalement situé pour les transports, cet immeuble commercial polyvalent est situé au Schallweg 2 à Safenwil. La propriété, d'une superficie totale de 1 292 m², est située dans la zone commerciale et impressionne par une combinaison intelligente de vie, de travail et d'élevage - avec un potentiel supplémentaire pour des utilisations tournées vers l'avenir.

Utilisation existante avec deux unités résidentielles et une maison de vacances pour animaux

Le développement existant comprend deux charmants appartements de 4,5 pièces, chacun d'environ 60 m² habitables - idéaux pour une occupation en tant que propriétaire ou pour la location. L'unité inférieure et un espace extérieur spacieux avec plusieurs dépendances et cinq garages sont actuellement exploités avec succès comme maison de vacances pour animaux. Le système est équipé de manière fonctionnelle et conçu pour un fonctionnement fluide.

Des perspectives d'avenir grâce à un rezonage planifié

Un point fort particulier de cette propriété est le potentiel de développement résultant du règlement de construction et d'utilisation (BNO) actuellement en cours de révision. Actuellement situé dans la zone commerciale G, il existe une perspective de rezonage en zone résidentielle et de travail B (WA-b). Ce zonage futur crée de nouvelles possibilités – depuis des espaces de vie supplémentaires jusqu'à des espaces de travail et de vie combinés, en passant par des concepts d'utilisation innovants.

Emplacement à valeur ajoutée

Safenwil est stratégiquement situé dans le district de Zofingen et dispose d'excellentes liaisons de transport. La proximité de l'autoroute A1 et les courtes distances vers Aarau, Zofingue et la Suisse centrale rendent le site tout aussi attrayant pour les entreprises, les navetteurs et les prestataires de services. En même temps, l'environnement naturel offre qualité de vie et tranquillité - un lieu de vie idéal avec une valeur ajoutée.

Idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les visionnaires

Que ce soit comme investissement stable, pour votre propre entreprise ou comme opportunité de développement axée sur la vie et le travail : cette propriété ouvre de nombreuses possibilités. Les revenus locatifs existants, un concept d'utilisation éprouvé et une vision d'avenir font de cette propriété un investissement particulièrement intéressant.

Chiffres clés en un coup d'œil

Superficie du terrain : 1 292 m²

Zone actuelle : Zone commerciale G (rezonage prévu vers WA-b)

Surface habitable : environ 120 m² (2 appartements de 4,5 pièces de 60 m² chacun)

5 garages box, diverses dépendances

Conclusion:
Une propriété de caractère, de substance solide et un potentiel de développement impressionnant dans une région dynamique – découvrez les possibilités offertes par cette propriété unique à Schallweg 2.