Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 5745 Safenwil, Schallweg 2

Attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial
Im Herzen des argovischen Mittellands gelegen und ideal für den Verkehr, befindet sich dieses vielseitige Gewerbegebäude in der Schallweg 2 in Safenwil. Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von 1.292 m² liegt in der Gewerbezone und beeindruckt durch eine intelligente Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Zucht - mit zusätzlichem Potenzial für zukunftsorientierte Nutzungen.

Bestehende Nutzung mit zwei Wohneinheiten und einem Ferienhaus für Tiere

Die bestehende Entwicklung umfasst zwei charmante 4,5-Zimmer-Wohnungen, jede mit etwa 60 m² Wohnfläche - ideal für eine Eigennutzung oder zur Vermietung. Die untere Einheit und ein großzügiger Außenbereich mit mehreren Nebengebäuden und fünf Garagen werden derzeit erfolgreich als Ferienhaus für Tiere betrieben. Das System ist funktional ausgestattet und für einen reibungslosen Betrieb konzipiert.

Zukunftsperspektiven durch geplante Umzonung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Entwicklungspotenzial, das sich aus der derzeit überarbeiteten Bau- und Nutzungsverordnung (BNO) ergibt. Derzeit in der Gewerbezone G gelegen, besteht die Aussicht auf eine Umzonung in die Wohn- und Arbeitszone B (WA-b). Diese zukünftige Zonierung schafft neue Möglichkeiten - von zusätzlichen Wohnräumen bis hin zu kombinierten Wohn- und Arbeitsräumen sowie innovativen Nutzungskonzepten.

Wertsteigernde Lage

Safenwil liegt strategisch im Bezirk Zofingen und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Nähe zur Autobahn A1 und die kurzen Distanzen nach Aarau, Zofingen und Zentralschweiz machen den Standort sowohl für Unternehmen, Pendler als auch Dienstleister attraktiv. Gleichzeitig bietet die natürliche Umgebung Lebensqualität und Ruhe - ein idealer Wohnort mit Mehrwert.

Ideal für Investoren, Unternehmer oder Visionäre

Ob als stabiles Investment, für Ihr eigenes Unternehmen oder als entwicklungsorientierte Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie eröffnet viele Möglichkeiten. Bestehende Mieteinnahmen, ein bewährtes Nutzungskonzept und eine zukunftsorientierte Vision machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition.

Kennzahlen auf einen Blick

Grundstücksfläche: 1.292 m²

Aktuelle Zone: Gewerbezone G (geplante Umzonung zu WA-b)

Wohnfläche: ca. 120 m² (2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern zu je 60 m²)

5 Boxgaragen, verschiedene Nebengebäude

Fazit:
Eine Charakterimmobilie, solide Substanz und beeindruckendes Entwicklungspotenzial in einer dynamischen Region – entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese einzigartige Immobilie in der Schallweg 2 bietet.