Bureau à vendre - 4802 Strengelbach

Êtes-vous à la recherche d'une opportunité d'investissement ou d'un bien locatif ? Souhaitez-vous des salles de pratique avec un bail existant et valide ? Accordez-vous de l'importance à un emplacement central, beaucoup de soleil et une place de parking privée ? Accueillez-vous un investissement à long terme ?

Si vous pouvez répondre OUI à ces questions, ces salles de pratique sont faites pour vous.

Ce bien a été construit en 1990 en maçonnerie et est situé au centre de la commune de Strengelbach, sur la route principale menant à Brittnau. L'accès se fait directement par la route principale et la parcelle est ensoleillée toute la journée. De plus, la propriété est partiellement clôturée avec des buissons et des clôtures en métal. À l'arrière du bâtiment, un espace jardin accessible au public a été aménagé. Un grand espace de détente a été créé pour les locataires, entouré de murs en pierre naturelle. Un brasero sert de magnifique barbecue et les enfants peuvent utiliser la pelouse comme aire de jeux et jouer sans souci. Le garage souterrain privé avec 10 places de stationnement se trouve sous cet espace jardin. Une place de stationnement est attribuée aux salles de pratique. De plus, il y a encore 8 places de stationnement pour les visiteurs disponibles sur la propriété. La façade est en bon état, mais nécessite un rafraîchissement. Ici, des investissements sont à prévoir à court ou moyen terme. Le toit à croupes est recouvert de tuiles et dispose de plusieurs lucarnes et fenêtres de toit.
Une chaudière à gaz, remplacée en 2013, fournit la propriété en chaleur, qui est distribuée par le chauffage au sol.
Au sous-sol, il y a également une salle technique pour ces salles de pratique ainsi qu'une salle serveur, qui en fait partie pour moitié.

À l'intérieur, les salles de pratique sont en bon état. Le mobilier et tous les équipements appartiennent au locataire actuel. Les cloisons en construction légère et les toilettes font partie de la propriété. Un revêtement de sol en résine synthétique robuste a été installé dans toutes les pièces. Les murs ont été équipés d'un enduit et le plafond a été fini avec un plâtre blanc. Les travaux d'entretien nécessaires ont toujours été effectués au fil des ans. Le bail actuel est valable jusqu'au 28 février 2026. Avec un contrat de résiliation de bail, le bail actuel pourrait être résilié d'un commun accord.
Avec un investissement d'environ 100 000 CHF, un appartement de 4½ pièces pourrait être construit.

Cela vous semble-t-il intéressant ? Vous sentez-vous interpellé par les images, les informations et les déclarations ? Souhaitez-vous investir dans ces salles de pratique ?
Alors, convenez simplement d'un rendez-vous de visite sans engagement et vérifiez le bien sur place plus en détail.

Vos avantages avec ce bien :

• Espaces commerciaux loués avec succès
• Beaucoup de soleil
• Emplacement central
• Rénovation continue au fil des ans
• Grande parcelle avec espace de détente commun