Edificio ad uso misto in vendita - 5745 Safenwil, Schallweg 2

Proprietà commerciale e residenziale attraente con potenziale di sviluppo
Situato nel cuore del Mittelland argoviano e idealmente posizionato per i trasporti, questo edificio commerciale versatile si trova in Schallweg 2 a Safenwil. La proprietà, con una superficie totale di 1.292 m², si trova nella zona commerciale e impressiona per una combinazione intelligente di vita, lavoro e allevamento - con un potenziale aggiuntivo per utilizzi orientati al futuro.

Utilizzo esistente con due unità residenziali e una casa vacanze per animali

Lo sviluppo esistente comprende due affascinanti appartamenti di 4,5 locali, ciascuno di circa 60 m² di superficie abitabile - ideali per un'occupazione come proprietario o per l'affitto. L'unità inferiore e un ampio spazio esterno con diversi annessi e cinque garage sono attualmente gestiti con successo come casa vacanze per animali. Il sistema è dotato in modo funzionale e progettato per un funzionamento fluido.

Prospettive future grazie a una pianificazione di riqualificazione

Un punto forte particolare di questa proprietà è il potenziale di sviluppo derivante dal regolamento edilizio e di utilizzo (BNO) attualmente in fase di revisione. Attualmente situato nella zona commerciale G, esiste una prospettiva di riqualificazione in zona residenziale e lavorativa B (WA-b). Questa futura zonizzazione crea nuove possibilità - da spazi abitativi aggiuntivi a spazi di lavoro e vita combinati, fino a concetti di utilizzo innovativi.

Posizione a valore aggiunto

Safenwil è strategicamente situato nel distretto di Zofingen e dispone di eccellenti collegamenti di trasporto. La vicinanza all'autostrada A1 e le brevi distanze verso Aarau, Zofingen e la Svizzera centrale rendono il sito altrettanto attraente per le aziende, i pendolari e i fornitori di servizi. Allo stesso tempo, l'ambiente naturale offre qualità della vita e tranquillità - un luogo di vita ideale con valore aggiunto.

Ideale per investitori, imprenditori o visionari

Che si tratti di un investimento stabile, per la propria azienda o come opportunità di sviluppo incentrata sulla vita e sul lavoro: questa proprietà apre molte possibilità. I redditi da locazione esistenti, un concetto di utilizzo collaudato e una visione futura rendono questa proprietà un investimento particolarmente interessante.

Dati chiave a colpo d'occhio

Superficie del terreno: 1.292 m²

Zona attuale: Zona commerciale G (riqualificazione prevista verso WA-b)

Superficie abitabile: circa 120 m² (2 appartamenti di 4,5 locali di 60 m² ciascuno)

5 garage box, vari annessi

Conclusione:
Una proprietà di carattere, sostanza solida e un potenziale di sviluppo impressionante in una regione dinamica – scopri le possibilità offerte da questa unica proprietà in Schallweg 2.