Immeuble résidentiel à vendre - 1880 Bex

Diese einzigartige Immobilie von 2'912m2 in der Mitte von Bex bietet eine außergewöhnliche Lage. Sie befindet sich in einem großen Park, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und seinen Einrichtungen entfernt. Das Grundstück besteht aus:
1) Hauptwohnhaus mit 7,5 Zimmern und Anbau
2) Scheune/Garage zum Ausbauen/Renovieren
3) Garten und Zufahrt

Die aktuellen Volumina des Hauses und der Scheune (2'569m3) könnten renoviert werden, um Wohnungen aufzunehmen (vorbehaltlich Genehmigung). Ein Teilverkauf mit parzellierteilung könnte in Erwägung gezogen werden, wenn Interesse an einem der Objekte besteht.

1 - HAUPTWOHNHAUS
Dieses 7,5-Zimmer-Haus wurde 1970 erbaut. Es verfügt über eine Nutzfläche von etwa 345m2 und ein Volumen von ~948m3. Es ist von einem schönen, baumgesäumten Garten umgeben und bietet einen friedlichen Rückzugsort in der Stadtmitte.

Das Haus könnte zwei oder drei Wohnungen aufnehmen (vorbehaltlich Genehmigung). Die Baulichkeit ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt (Note 6) eingetragen. Die Ölheizung wurde 2010 ersetzt.

Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, der die verschiedenen Räume im Obergeschoss bedient. Es sind zwei geräumige Zimmer mit Außenzugang, ein Technikraum/Heizung, eine Waschküche, ein Keller/Schutzraum und ein Abstellraum vorhanden.

Das Obergeschoss bietet einen großen, hellen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Letzterer bietet eine schöne Aussicht auf den Garten und die umliegenden Berge. Die Raumaufteilung dieses Stockwerks wird durch zwei Schlafzimmer, einen Flur mit Einbauschränken, ein Büro/Ankleideraum, eine Kochgelegenheit, einen Abstellraum und ein Badezimmer/WC ergänzt.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit hohen Decken und Panoramablick auf die Dents-du-Midi. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer/WC und ein großer, ausbaufähiger Dachboden sind ebenfalls vorhanden.

Ein Anbau, der nicht im Kataster eingetragen ist, mit einer Fläche von ~42m2 (auf zwei Etagen) befindet sich hinter dem Hauptwohnhaus.

BAUKONSTRUKTION
+ Art: Traditionelle Mauerwerksbauweise
+ Fenster: Holz-Doppelfenster
+ Dachbedeckung: Eternit-Typ
+ Außentüren: Holzläden und Rolladen
+ Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
+ Haupteingang
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Zimmer 1 mit Außenzugang
+ Zimmer 2 mit Außenzugang
+ Waschküche
+ Technikraum/Heizung und Zisterne
+ Keller/Schutzraum
+ Abstellraum

Obergeschoss
+ Flur mit Wohnungseingang
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Wohnbereich mit Kamin und Balkonzugang
+ Eckbalkon
+ Kochgelegenheit
+ Abstellraum/Keller
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Büro/Ankleideraum
+ Badezimmer/WC

Dachgeschoss
+ Flur mit Wohnungseingang
+ Eingangsbereich
+ Wohnbereich
+ Schlafzimmer 3
+ Büro/Ankleideraum
+ Badezimmer/WC
+ Ausbaufähiger Dachboden

2 - SCHEUNE/GARAGE ZUM AUSBAUEN/Renovieren
Dieses Gebäude verfügt über ein beeindruckendes Volumen von ~1'621m3 und bietet etwa 500m2 Nutzfläche auf drei Etagen. Es umfasst zwei große Garagen und zahlreiche Lagerräume. Das gesamte Volumen könnte in Wohnungen umgebaut werden (vorbehaltlich Genehmigung). Die Baulichkeit ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt (Note 4) eingetragen.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
+ Garage 1
+ Garage 2 mit Zugang zu den anderen Räumen
+ Lagerraum 1
+ Lagerraum 2
+ Lagerraum 3
+ Lagerraum 4
+ Lagerraum 5
+ Flur mit Innentreppe
+ Außentreppe

Obergeschoss
+ Lagerraum 6
+ Lagerraum 7
+ Lagerraum 8
+ Lagerraum 9
+ Lagerraum 10
+ Lagerraum 11
+ Lagerraum 12
+ Flur mit Außentreppe

Dachgeschoss
+ Lagerraum 13