Immeuble Mixte à vendre - 1880 Bex, Ruelle Du Marché 10

Découvrez ce remarquable bâtiment mixte, idéalement situé dans le centre de Bex. Cette propriété extraordinaire combine harmonieusement une activité commerciale florissante et des appartements de haute qualité, offrant un investissement sûr et rentable.

Composition détaillée :

Rez-de-chaussée - Restaurant

Un restaurant entièrement équipé :

2 grandes salles à manger, dont une avec bar intégré,

Un salon privé pour des événements exclusifs,

Une cuisine professionnelle équipée selon les normes,

Une cave à vin voûtée authentique avec pierres visibles, salle de dégustation unique,

Des espaces de stockage et des installations sanitaires,

Une grande terrasse couverte pour la belle saison

Capacité totale : 130 places intérieures + 50-70 places sur la terrasse

Appartements

1er étage : 2 appartements de 4,5 pièces (100m2 et 110m2)

2ème étage : 2 appartements de 4,5 pièces (100m2 et 110m2)

4ème étage : 2 appartements de 3,5 pièces (90m2 et 100m2)

Rendement attractif

Situation locative optimale :

Tous les appartements sont actuellement loués

Des loyers très raisonnables qui garantissent la stabilité locative

Activité de restauration permanente et sécurisée

Rendement exceptionnel :

Rendement brut : 4,10%

Revenus annuels : CHF 183'800.- (loyer net)

Acomptes pour charges : CHF 19'800.-

Principaux avantages :

Emplacement sélectionné au centre de Bex

Diversification des revenus (habitation + commerce)

Investissement sûr avec des locataires sur place

État impeccable après des rénovations récentes

Rendement immédiat et perspectives de développement

Activité commerciale établie avec une clientèle fidèle

Données techniques

Chauffage avec radiateurs - Mazout

Eau chaude - Mazout

Le bâtiment a bénéficié d'une rénovation complète et soignée entre 2004 et 2023, y compris :

Rénovation complète de la toiture

Isolation thermique optimale

Modernisation de toutes les installations

Équipement

Accessibilité et équipements exceptionnels

Transport et mobilité :

Gare de Bex : 2 minutes à pied

Autoroute A9 : 5 minutes en voiture

Aérodrome Les Placettes : 5 minutes en voiture

Parkings publics : à proximité immédiate

Vie quotidienne facilitée :

Commodités et restaurants : 2 minutes à pied

Écoles du village : moins de 6 minutes à pied

Centre-ville animé : emplacement privilégié au cœur de Bex

Espace extérieur

Terrasse avec capacité de 50-70 personnes