Immeuble résidentiel à vendre - 1870 Monthey

Exclusivité Valimmobilier SA

Idéalement située dans un quartier privilégié de Monthey, découvrez cette maison entièrement rénovée de 2012 et 2013 avec des matériaux de haute qualité. Ce bien se compose de 2 appartements avec entrée séparée et jardin. Au sous-sol se trouve un bel appartement de 2,5 pièces, actuellement loué, et aux étages supérieurs un grand triplex de 5,5 pièces, jardin et terrasse, librement accessible.

La maison a été construite dans un quartier calme sur un terrain de près de 1'500 m2 (densité 0,5). Idéalement située, cette villa offre une vue imprenable sur les montagnes du Chablais et la ville de Monthey. À moins de 5 minutes à pied du centre-ville, cette maison est idéale pour une famille avec 358 m2 de surface habitable et des aménagements extérieurs. Un garage et 2 places de parking complètent ce bien.

Cette grande parcelle aménagée est idéale comme terrain de jeux, mais l'IBUS pourrait permettre de construire d'autres logements d'environ 400 m2 (surface close sur les 4 côtés)

La disposition de cette maison de 1024 m3 (SIA 116) est la suivante :

Appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée avec entrée séparée et pièces composées de :



- Séjour de 34 m2 avec cuisine ouverte et espace de vie
- Couloir
- 1 chambre de 14 m2
- Salle de bains de 4,5 m2 avec WC, lavabo et douche
- Local de rangement avec lave-linge
- Revenus locatifs : CHF 14'400,00 par an (charges comprises)

Appartement triplex de 5,5 pièces, composé de :

Sous-sol :

- Local technique de 15 m2 avec buanderie
- Local de rangement dans le couloir et l'escalier

Rez-de-chaussée :

- Séjour de 48 m2 avec salle à manger, cuisine ouverte et cheminée. La cuisine avec îlot central et équipement haut de gamme avec plan de travail en granit. Un plan de cuisson à induction avec hotte intégrée, réfrigérateur américain, four et four vapeur, etc.
- Hall d'entrée de 7 m2
- Salle de bains avec douche italienne, lavabo et WC
- 2 chambres (11 et 13 m2)
- Accès au balcon de 8 m2 et à la terrasse en teck de 37 m2 avec jacuzzi

Étage :

- Chambre parentale de 32 m2 avec dressing et salle de bains de 12 m2 (douche et baignoire) WC et lavabo double vasque
- Chambre d'enfant de 11 m2 sous les combles
- 2 combles sous les combles

Liste des travaux récemment effectués :

2012-2013

- Rénovation complète de la toiture : isolation thermique, traitement du bois, couverture, paratonnerre et évacuation des eaux pluviales
- Remplacement des fenêtres PVC par du vitrage Thermopane
- Remplacement des portes intérieures au rez-de-chaussée et à l'étage
- Remplacement de tous les appareils sanitaires et de cuisine
- Remplacement du système de chauffage (chauffage au mazout et radiateurs)
- Rénovation des peintures intérieures et extérieures

2023

- Remplacement du poêle à bois dans le séjour du triplex

Ces travaux sont considérés comme de bonne qualité et ont apporté une plus-value significative au bien.

Un garage et plusieurs places de parking complètent ce bien plus rare.

La commune de Monthey et le canton du Valais sont connus pour leurs nombreux avantages sociaux et leurs impôts modérés (assurance maladie, taxe de circulation, prestations de capital et autres impôts). Cette commune offre de nombreux avantages aux familles (crèches, écoles primaires et d'orientation, garderies, installations sportives et associations sportives, etc.). La maison est située dans un quartier agréable...