Immeuble Mixte à vendre - 1446 Baulmes, Rue De L'hôtel De Ville 16

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Auberge authentique avec un charme irrésistible – Un lieu qui peut être réinventé

Dans un environnement historique et plein de caractère, ce très beau bâtiment est actuellement utilisé comme auberge sur 3 niveaux.

Il séduit dès le premier regard par son charme unique et ses possibilités infinies.

Ce bâtiment est actuellement loué, rendement 4,72 %.

• Espace restaurant cosy, poutres apparentes, ambiance intime.
• Chambres et 1 appartement à l'étage supérieur pouvant être utilisés selon les besoins.
• Grandes surfaces de combles avec un grand potentiel d'extensions.

Un lieu vivant et inspirant qui n'attend que le bon projet pour se réinventer.

Idéal pour un artiste, un porteur de projet culturel ou culinaire, un éco-hôte, un esprit créatif à la recherche d'un cadre de caractère, ou simplement un investisseur, car le bâtiment est loué.

Accès facile, environnement calme, atmosphère d'antan avec tout le charme d'un bâtiment historique.

Cette belle maison date de 1621 et a été entièrement rénovée en 2004. Elle est époustouflante. << L'auberge >>, ses anciennes balustrades, sa barrière en fonte, sa terrasse sous un platane, son bar cosy et sa salle à manger discrète. Ses quelques chambres et ses magnifiques surfaces de combles qui peuvent être mises en valeur sont autant d'atouts qui font de ce bien une belle et intéressante affaire lorsqu'on considère la diversité des usages possibles.

DESCRIPTION

Au cœur du village de Baulmes, à la Rue de l'Hôtel de ville n° 16. Emplacement ensoleillé et très commercial.

La façade date de 2006. L'ensemble de la cuisine a été entièrement réaménagé. De même que les chambres et leur équipement il y a 20 ans.

Refonte complète de la cuisine avec comptoir. Modernisation des toilettes dames et toilettes pour personnes handicapées << messieurs >>.

Au 1er étage : (par rapport aux plans d'origine : création d'une salle de douche-toilettes dans l'appartement du personnel. Création d'une salle de bains et toilettes dans la chambre Fougère (à l'origine 2 chambres). Création d'un coin cuisine dans la chambre << Ardoise >>. Suppression d'un galetas sous l'escalier et mise en valeur du bel escalier.

Dans les combles : apport d'eau et d'électricité.

Le chauffage central est au fioul. Clé de répartition avec la maison voisine.

DISTRIBUTION

EXPLOITATION COMMERCIALE

Cave : magnifique cave à vin de 105 m2

Rez-de-chaussée :

Entrée 1 : Café-Restaurant

Hall d'entrée, le café et la salle à manger. (Environ 60 places)

Entrée 2 : Hôtel & Restaurant & Appartements & Combles

Rez-de-chaussée :

• Hall menant à ce qui suit :
• La cuisine très agréable et professionnelle avec fenêtres

et de plain-pied.

• Petite salle annexe pour réunions/repas d'affaires.
• Buanderie, débarras, salle de repassage.
• Toilettes hommes et femmes – lavabos.

AUBERGE/HÔTEL

1er étage avec balcon au bout du couloir

Hall d'accueil, couloir et accès aux chambres :

• 3 chambres avec douche et toilettes (dont une chambre familiale)
• 2 chambres avec douche et toilettes à l'étage supérieur.
• 1 appartement – 1 bureau

COMBLES

Grand espace disponible avec fenêtres.

Poutres de toit visibles. Cet espace n'est pas chauffé.

Possibilité de créer des appartements, de développer un espace d'exposition, de créer des chambres supplémentaires, un tel espace est très précieux et montre vraiment le bâtiment sous son meilleur jour.

SURFACES

Parcelle n° 179 : 451 m2

Parcelle n° 186 : 290 m2 en zone village avec abri

Surface de bâtiment ECA n° 148 : 309 m2

Selon l'ECA : répartition du bâtiment

• Cave environ 105 m2 – 315 m3

• Rez-de-chaussée : 278 m2 - 751 m3

• 1er étage chambres et appartements : 303 m2 - 879 m3

• Combles : 303 m2 - 1909 m3

• Toilettes et chaufferie 25 m2 en commun avec la maison voisine.

Le prix de vente n'inclut pas les objets mobiliers ou équipements.

Ce bâtiment pourrait être utilisé de différentes manières :

Bureaux, appartements, un commerce !

Baulmes est un charmant village situé à environ 10 km d'Yverdon-les-Bains, dans le district du Jura-Nord Vaudois. Le village est situé sur le Jura et s'étend jusqu'à la frontière française. Baulmes dispose de nombreuses entreprises locales et de divers commerces sur place. Plusieurs sentiers de randonnée traversent également Baulmes, un avantage pour cette auberge, qui permet d'accueillir des randonneurs de passage, notamment les randonneurs de la Via Francigena.

TRANSPORTS/ÉCOLES

Baulmes est relié à la ligne de train Yverdon-les-Bains / Ste-Croix. Écoles maternelles et primaires au sein de la commune.

Demandez des informations sans engagement.

Parfait pour un investissement ou un beau projet.

Appelez Marlène Curtet avec plaisir ou envoyez un e-mail

marlene@curtet-immobilier.ch / 024 466 21 00