Immeuble Mixte à vendre - 1446 Baulmes

Situé en plein centre de la commune de Baulmes, cet ensemble de trois bâtiments existants totalisant 2'934 m³ offre un important potentiel de réaménagement. Le tout repose sur une parcelle en zone village bénéficiant d'un coefficient d'utilisation du sol (CUS) avantageux, permettant divers projets de rénovation ou de densification, sous réserve des autorisations nécessaires.

Détail des bâtiments :

• 
  Bâtiment principal (1836, classé en note 3) - 2'232 m³
  
  • 
    1'165 m³ déjà aménagés en 3 appartements :
    
    • 
      Deux appartements de 3.5 pièces
      
    • 
      Un appartement de 2.5 pièces (actuellement loué)
      
    
    
  • 
    1'067 m³ d'espace brut disponible à aménager
    
  
  

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  Petite maison désaffectée (classée en note 6) - 339 m³
  
  • 
    Composée de 2 pièces
    
  • 
    Nécessite une rénovation complète ou une réaffectation
    
  
  

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  Ancien garage emblématique de Baulmes (classé en note 7) - 363 m³
  
  • 
    Potentiel de démolition envisageable
    
  • 
    Possibilité de réaffectation en logement ou autre usage, sous réserve d'acceptation
    
  
  

Cet ensemble rare constitue une belle opportunité pour un investisseur ou promoteur souhaitant valoriser un patrimoine bâti dans un cadre central, paisible et à fort potentiel de développement.

Im Herzen der Gemeinde Baulmes gelegen, bietet dieses Ensemble aus drei bestehenden Gebäuden mit einem Gesamtvolumen von 2'934 m³ ein enormes Umnutzungspotenzial. Die Parzelle liegt in der Dorfzone und profitiert von einem vorteilhaften Ausnützungsziffer (AZ), was vielfältige Renovierungs- oder Verdichtungsprojekte ermöglicht (vorbehältlich der nötigen Bewilligungen).

Details der Gebäude:

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  Hauptgebäude (1836, Schutzklasse 3) - 2'232 m³
  
  • 
    1'165 m³ bereits ausgebaut mit 3 Wohnungen:
    
    • 
      Zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen
      
    • 
      Eine 2.5-Zimmer-Wohnung (aktuell vermietet)
      
    
    
  • 
    1'067 m³ Rohvolumen zur freien Nutzung
    
  
  

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  Kleines ungenutztes Haus (Schutzklasse 6) - 339 m³
  
  • 
    Besteht aus 2 Zimmern
    
  • 
    Vollständig renovierungsbedürftig oder zur Umnutzung geeignet
    
  
  

• 
  Ehemalige, symbolträchtige Garage von Baulmes (Schutzklasse 7) - 363 m³
  
  • 
    Rückbau möglich
    
  • 
    Umnutzung zu Wohnraum denkbar (vorbehältlich Genehmigung)
    
  
  

Diese seltene Gelegenheit eignet sich perfekt für Investoren oder Bauträger, die ein bestehendes Bauensemble in zentraler, ruhiger Lage mit hohem Entwicklungspotenzial aufwerten möchten.

Located in the heart of the municipality of Baulmes, this set of three existing buildings with a total volume of 2,934 m³ offers significant redevelopment potential. The plot lies within the village zone and benefits from a favourable land use coefficient (FAR), allowing for various renovation or densification projects, subject to approval.

Details of the buildings:

• 
  Main building (1836, classified grade 3) - 2,232 m³
  
  • 
    1,165 m³ already developed into 3 apartments:
    
    • 
      Two 3.5-room apartments
      
    • 
      One 2.5-room apartment (currently rented)
      
    
    
  • 
    1,067 m³ of undeveloped space available
    
  
  

• 
  Small disused house (classified grade 6) - 339 m³
  
  • 
    Composed of 2 rooms
    
  • 
    Requires full renovation or repurposing
    
  
  

• 
  The iconic former Baulmes garage (classified grade 7) - 363 m³
  
  • 
    Demolition potentially possible
    
  • 
    May be repurposed as housing (subject to approval)
    
  
  

This rare opportunity is ideal for investors or developers seeking to enhance a built heritage in a central and peaceful location with strong development potential.

Situato nel cuore del comune di Baulmes, questo insieme di tre edifici esistenti per un volume totale di 2.934 m³ offre un notevole potenziale di riqualificazione. Il terreno si trova in zona villaggio e...