Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1446 Baulmes, Rue De L'hôtel De Ville 16

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Authentische Herberge mit unwiderstehlichem Charme – Ein Ort, der neu erfunden werden kann

In einem historischen und charaktervollen Umfeld befindet sich dieses sehr schöne Gebäude, das derzeit als Herberge auf 3 Ebenen genutzt wird.

Sie verführt bereits auf den ersten Blick mit ihrem einzigartigen Charme und ihren unendlichen Möglichkeiten.

Dieses Gebäude ist derzeit vermietet, Rendite 4,72 %.

• Gemütlicher Restaurantbereich, sichtbare Balken, intimes Ambiente.
• Zimmer und 1 Apartment im Obergeschoss, die nach Bedarf genutzt werden können.
• Große Dachbodenflächen mit großem Potenzial für Erweiterungen.

Ein lebendiger und inspirierender Ort, der nur auf das richtige Projekt wartet, um sich neu zu erfinden.

Ideal für einen Künstler, einen Träger eines kulturellen oder kulinarischen Projekts, einen Öko-Gastgeber, einen kreativen Geist auf der Suche nach einem Charakter-Setting oder einfach nur einen Investor, da das Gebäude vermietet ist.

Einfacher Zugang, ruhige Umgebung, Atmosphäre von einst mit all dem Charme eines historischen Gebäudes.

Dieses schöne Haus stammt aus dem Jahr 1621 und wurde 2004 vollständig renoviert. Es ist atemberaubend. << Die Herberge >>, ihre alten Balustraden, ihre gusseiserne Barriere, ihre Terrasse unter einer Platane, ihre gemütliche Bar und ihr diskretes Esszimmer. Ihre wenigen Zimmer und ihre prächtigen Dachbodenflächen, die hervorgehoben werden können, sind so viele Trumpfkarten, die dieses Objekt zu einem schönen und interessanten Geschäft machen, wenn man die Vielfalt der möglichen Nutzung berücksichtigt.

BESCHREIBUNG

Mitten im Dorf Baulmes, in der Rue de l'Hôtel de ville Nr. 16. Sonnige und sehr kommerzielle Lage.

Die Fassade stammt aus dem Jahr 2006. Die gesamte Küche wurde neu eingerichtet. Ebenso die Zimmer und ihre Ausstattung vor 20 Jahren.

Komplette Neugestaltung der Küche mit Theke. Modernisierung der Damen-WC und Behinderten-WC << Herren >>.

Im 1. Obergeschoss: (im Vergleich zu den ursprünglichen Plänen: Schaffung einer Dusche-WC-Badezimmer im Apartment des Personals. Schaffung eines Badezimmers und WC im Zimmer Fougère (ursprünglich 2 Zimmer). Schaffung einer Kochnische im Zimmer << Ardoise >>. Beseitigung eines Galetas unter der Treppe und Hervorhebung der schönen Treppe.

Im Dachgeschoss: Zuführung von Wasser und Elektrizität.

Die Zentralheizung ist ölbefeuert. Verteilerschlüssel mit dem Nachbarhaus

VERTEILUNG

GEWERBEBETRIEB

Keller: prächtiger Weinkeller mit 105 m2

Erdgeschoss :

Eingang 1: Café-Restaurant

Eingangshalle, das Café und das Esszimmer. (Ca. 60 Plätze)

Eingang 2: Hotel & Restaurant & Wohnungen & Dachboden

Erdgeschoss :

• Flur, der zu folgendem führt :
• Die sehr angenehme, professionelle Küche mit Fenstern

und ebenerdig.

• Kleiner Nebenraum für Meetings/Geschäftsessen.
• Waschküche, Abstellräume, Bügelraum.
• Herren-WC und Damen-WC – Waschbecken.

HERBERGE/HOTEL

1. Obergeschoss mit Balkon am Ende des Flurs

Empfangshalle, Flur und Zugang zu den Zimmern :

• 3 Zimmer mit Dusche und WC (darunter ein Familienzimmer)
• 2 Zimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss.
• 1 Apartment – 1 Büro

DACHBODEN

Großer, verfügbarer Raum mit Fenstern.

Sichtbare Dachbalken. Dieser Raum ist nicht beheizt.

Möglichkeit, Apartments zu schaffen, eine Ausstellungsfläche zu entwickeln, zusätzliche Zimmer zu erstellen, ein solcher Raum ist sehr wertvoll und zeigt wirklich das Gebäude in seinem besten Licht.

FLÄCHEN

Parzelle Nr. 179: 451 m2

Parzelle Nr. 186: 290 m2 in der Dorfzone mit Schuppen

Gebäudefläche ECA Nr. 148: 309 m2

Laut ECA: Verteilung des Gebäudes

• Keller ca. 105 m2 – 315 m3

• Erdgeschoss: 278 m2 - 751 m3

• 1. Obergeschoss Zimmer und Wohnungen: 303 m2 - 879 m3

• Dachboden: 303 m2 - 1909 m3

• WC und Heizraum 25 m2 gemeinsam mit dem Nachbarhaus.

Der Verkaufspreis enthält keine beweglichen Gegenstände oder Ausrüstung.

Dieses Gebäude könnte auf verschiedene Weise genutzt werden :

Büros, Wohnungen, ein Geschäft !

Baulmes ist ein sympathisches Dorf, etwa 10 km von Yverdon-les-Bains entfernt, im Bezirk Jura-Nord Vaudois. Das Dorf liegt am Jura und reicht bis zur französischen Grenze. Baulmes verfügt über zahlreiche lokale Gesellschaften und verschiedene Geschäfte vor Ort. Verschiedene Wanderwege führen auch durch Baulmes, ein Vorteil für diese Herberge, die es ermöglicht, Wanderer auf der Durchreise zu beherbergen, insbesondere die Wanderer der Via Francigena.

VERKEHR/ SCHULEN

Baulmes ist an die Bahnlinie Yverdon-les-Bains / Ste-Croix angeschlossen. Kindergärten und Primarschulen innerhalb der Gemeinde.

Informationen ohne Verpflichtung anfordern.

Perfekt für eine Investition oder ein schönes Projekt.

Rufen Sie Marlène Curtet mit Freude an oder senden Sie eine E-Mail

marlene@curtet-immobilier.ch / 024 466 21 00