Commercial building à vendre - 5734 Reinach AG

Cet immeuble multifamilial entièrement loué avec neuf unités locatives à Reinach se présente comme un investissement capital réfléchi dans une micro-localisation stable. La propriété a été entièrement rénovée en 2021 et impressionne depuis par son état bien entretenu, ses plans d'étage fonctionnels et son potentiel locatif durable.

Avec environ 215 m² de surface habitable, la propriété offre un mélange équilibré d'appartements 1 pièce compacts et d'un appartement familial spacieux - idéal pour la diversification des risques dans le portefeuille. La propriété génère actuellement un loyer net mensuel de 5 800 CHF, ce qui correspond à un rendement net attractif d'environ 5 %.

Aperçu des loyers :
4 × appartements 1 pièce au rez-de-chaussée
1 × appartement 5 pièces au 1er étage
1 × appartement 2 pièces au 1er étage
2 × appartements 1 pièce au 2ème étage
Salles de stockage/pièces annexes et garage

Cette propriété de rendement est idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien peu exigeant en entretien, loué de manière durable - que ce soit pour une détention à long terme ou dans le cadre d'un portefeuille immobilier équilibré.

En un coup d'œil :

• CASHFLOW : Loyer net annuel CHF 69 600.
• CONTRÔLE DES COÛTS : Pas d'investissements immédiats nécessaires
• ADAPTÉ AU MARCHÉ : Prix des loyers avec marge de progression
• AVANTAGE DE LOCALISATION : micro-localisation centrale mais calme avec une demande locative stable
• ÉTAT : entretenu en continu, prêt à emménager, pas de besoin d'investissement
• FLEXIBILITÉ : différents types de locataires ou vie intergénérationnelle
• POTENTIEL : loyer modéré

Si vous êtes intéressé, nous serions heureux de vous envoyer une description détaillée de la propriété incluant toutes les informations et nous nous réjouissons de vous conseiller personnellement lors d'un rendez-vous de visite.