Exploitation agricole à vendre - 6523 Preonzo

6523 Preonzo, Colgia
Région : Bellinzona / Riviera
Superficie du terrain : env. 4376 m2
Surface habitable : env. 75 m2
Étages : 2
État : à rénover
Deuxième résidence : oui, possible
Eau : peut être raccordée au ruisseau voisin
Assainissement : à créer fosse septique
Électricité : installation d'un système photovoltaïque à prévoir
Parkings : parking public à 1 km
Emplacement : très ensoleillé et calme
Vue : belle vue panoramique
Écoles : à Preonzo, Lodrino
Achats : à Preonzo, Bellinzona, Biasca
Transports publics : 2 km
Distance à la ville la plus proche : 7 km
Distance autoroute : 7 km

Description

Cette grande propriété est située dans un endroit très ensoleillé et calme au-dessus du village de Preonzo, dans la Riviera / Bellinzona.

La propriété se compose d'un Rustico à rénover, de 2 étages, avec un grand terrain de forêt-vigne. Les vignes occupent au total 600 m2, dont 80 % sont des raisins rouges Divico Merlot résistants aux champignons et 20 % sont des Sauvignon blancs. Le vignoble est encore jeune et les premiers fruits sont attendus l'année prochaine. Un vigneron professionnel s'occupe actuellement des 600 vignes.

Le bâtiment doit être entièrement rénové. Il se compose de deux étages (cave et espace de vie) avec la possibilité d'aménager un petit grenier.
Il y a déjà un puits pour l'irrigation du vignoble. L'eau potable peut être facilement prélevée dans le ruisseau situé à environ 100 m. Pour l'évacuation des eaux usées, une fosse septique doit être créée. Un système photovoltaïque doit être installé pour l'électricité.
À l'extérieur de la ferme, il y a une belle pergola où un coin repas peut être aménagé.
Fait également partie de la propriété un autre petit Rustico qui peut être utilisé comme cave / espace de stockage. De la propriété, on a une belle vue sur la vallée de la Riviera. De nombreuses randonnées peuvent être entreprises tout autour. Une belle cascade se trouve à proximité.

La propriété est accessible à pied depuis le parking du village de Preonzo en environ 8-10 minutes par un chemin en montée. La connexion autoroutière A2 Bellinzona Nord n'est qu'à 7 km de Preonzo, Biasca 12 km. Locarno et Lugano avec leurs lacs sont accessibles en 45 minutes.

Points forts

Emplacement très ensoleillé et calme
belle vue panoramique
Vignoble de Merlot et Sauvignon résistant aux champignons
excellente connexion autoroutière / transports publics