Commercial building à vendre - 5733 Leimbach AG, Industriestrasse 14

PROPRIÉTÉ COMMERCIALE avec bureaux, production, stockage et appartement loft exclusif

Aperçu

Cette propriété extraordinaire combine vie, travail et utilisation industrielle de manière impressionnante. Sur une parcelle généreuse de 2 193 m², un ensemble architectural diversifié de trois bâtiments se présente dans un excellent état et est loué à long terme et à des tarifs de marché.

La propriété comprend un double garage et 16 places de stationnement extérieures.

Les environs sont bien entretenus et conçus de manière représentative, sans nécessiter de coûts d'entretien élevés - invitants dans leur apparence et faciles à entretenir au quotidien. Adjacent à la parcelle commence la zone agricole, garantissant une vue libre et belle sur la verdure.

Seule la propriété est à vendre. Les installations et machines des locataires sont exclues de la vente.

Bâtiment 1 - Appartement loft incluant studio (ancien salon de coiffure) et bureaux avec production

Le premier bâtiment (construit en 1999) impressionne par sa construction solide et représentative. Des murs en béton massif avec une façade en tôle d'aluminium ventilée sur mesure confèrent à la maison une élégance moderne et une longue durée de vie. Le toit à pignon plat avec des tuiles est construit comme un toit plat et soigneusement scellé. Les fenêtres à triple vitrage soulignent la haute qualité de construction et assurent une atmosphère de vie et de travail calme.

Au dernier étage se trouve l'impressionnant appartement loft de 6,5 pièces. Des espaces généreux et ouverts, une véranda accueillante et une cuisine intégrée un peu plus ancienne et amicale donnent à l'appartement un caractère particulier. L'appartement loft dans le bâtiment principal est actuellement utilisé par le propriétaire lui-même. L'acheteur se voit garantir un loyer brut standard du marché de 3 000 CHF par le propriétaire actuel jusqu'en décembre 2026. Le chauffage est assuré par une combinaison de radiateurs au sous-sol et d'un système de chauffage par le sol confortable au dernier étage, garantissant une chaleur agréable.

Les fenêtres sont délibérément conçues différemment : dans la partie commerciale en métal robuste, dans la zone de vie dans la noble combinaison de bois à l'intérieur et de métal à l'extérieur - un jeu harmonieux de fonctionnalité et d'esthétique.

Le rez-de-chaussée de l'appartement abrite un charmant studio (ancien salon de coiffure avec WC), tandis que dans la partie commerciale se trouvent les bureaux de la direction et les premières pièces de la production de l'entreprise résidente. Toutes les pièces de production sont climatisées. Le hall d'entrée, qui sert également de zone de livraison pour ce bâtiment, crée un cadre digne pour les employés, les clients et les invités.

Bâtiment 2 - Production avec caractère

Le couloir vitré mène directement au bâtiment de production (construit en 2009), le cœur de la propriété. Des pièces lumineuses abritent les bureaux pour AVOR, la planification de la production et le contrôle qualité. Les zones de production sont équipées d'un système de climatisation moderne au plafond, qui refroidit ou chauffe, assurant un climat ambiant uniforme et garantissant en même temps des conditions optimales pour la technologie utilisée. La structure du bâtiment est en très bon état et offre une excellente base pour la conservation de la valeur à long terme. Le bâtiment a été construit en acier avec une enveloppe extérieure thermiquement isolée, galvanisée et revêtue de poudre.

Bâtiment 3 - Logistique et stockage

L'ensemble est complété par le vaste hall de stockage (construit en 2003). Ses murs sont en tôle d'acier galvanisé revêtue de poudre (Montana), créant une structure fonctionnelle et pratique. Le hall est accessible de plain-pied et offre des conditions optimales pour le stockage et la manutention des marchandises. La large porte est électriquement actionnée comme toutes les autres portes de la propriété.

La partie commerciale (bâtiments 1-3) est louée à long terme. Le loyer brut s'élève à 98 400 CHF. Le contrat de location peut être consulté en cas d'intérêt supplémentaire.

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