Commercial building à vendre - 5733 Leimbach AG, Industriestrasse 14

PROPRIÉTÉ COMMERCIALE avec bureaux, production, stockage et appartement loft exclusif

Aperçu

Cette propriété exceptionnelle combine vie, travail et utilisation industrielle de manière impressionnante. Sur une parcelle de 2'193 m², un ensemble architectural diversifié de trois bâtiments se présente, qui est en excellent état et principalement loué à long terme et à des tarifs de marché. L'appartement loft dans le bâtiment principal est actuellement occupé par le propriétaire et sera disponible vide à la vente - une valeur ajoutée particulière pour les propriétaires-occupants ou les investisseurs recherchant une flexibilité maximale.

Seule la propriété sera vendue. Les installations et machines des locataires sont exclues de la vente.

Bâtiment 1 - Appartement loft incluant studio avec salon de coiffure et bureaux avec production

Le premier bâtiment (construit en 1999) impressionne par sa construction solide et représentative. Des murs en béton massif avec une façade en tôle d'aluminium ventilée sur mesure confèrent à la maison une élégance moderne et une longue durée de vie. Le toit à pignon plat avec des tuiles est construit comme un toit plat et soigneusement scellé. Les fenêtres à triple vitrage soulignent la haute qualité de construction et assurent une atmosphère de vie et de travail calme.

Au dernier étage se trouve l'impressionnant appartement loft de 6,5 pièces. Des espaces généreux et ouverts, une véranda accueillante et une cuisine intégrée légèrement plus ancienne et conviviale donnent à l'appartement un caractère particulier. Le chauffage est assuré par une combinaison de radiateurs au sous-sol et d'un système de chauffage par le sol confortable à l'étage supérieur, garantissant une chaleur agréable.

Les fenêtres sont délibérément conçues différemment : dans la partie commerciale en métal robuste, dans la zone de vie dans la combinaison noble de bois à l'intérieur et de métal à l'extérieur - un jeu harmonieux de fonctionnalité et d'esthétique.

Le rez-de-chaussée de l'appartement abrite un charmant studio de coiffure, tandis que les bureaux de la direction et les premières salles de production de l'entreprise résidente se trouvent dans la partie commerciale. Toutes les salles de production sont climatisées. Le hall d'entrée, qui sert également de zone de livraison pour ce bâtiment, crée un cadre digne pour les employés, les clients et les invités.

Bâtiment 2 - Production avec caractère

Le passerelle vitrée mène directement au bâtiment de production (construit en 2009), le cœur de la propriété. Des pièces lumineuses abritent les bureaux pour AVOR, la planification de la production et le contrôle qualité. Les zones de production sont équipées d'un système de climatisation moderne au plafond, qui refroidit ou chauffe, garantissant un climat ambiant uniforme et offrant en même temps des conditions optimales pour la technologie utilisée. La structure du bâtiment est en très bon état et offre une excellente base pour la conservation de la valeur à long terme.

La façade extérieure se compose également de tôles d'aluminium de haute qualité sur mesure - un engagement clair envers la qualité, la durabilité et l'architecture moderne.

Bâtiment 3 - Logistique et stockage

L'ensemble est complété par le vaste hall de stockage (construit en 2003). Ses murs sont en tôle d'aluminium standard, créant une structure fonctionnelle et pratique. Le hall est accessible de plain-pied et offre des conditions optimales pour le stockage et la manutention des marchandises. La large porte est électriquement actionnée comme toutes les autres portes de la propriété.

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