Appartement à vendre - 7031 Laax GR, Via Uletsch

Die Ferienwohnung befindet sich an ruhiger Lage in der Ferienresidenz <>, die im Zentrum von Flims-Laax-Falera liegt und nur 8 Gehminuten von der Talstation der Bergbahnen Laax Murschetg sowie 2 Gehminuten von der PTT- und Skibushaltestelle entfernt ist. Wenige Meter entfernt besteht die Möglichkeit, die wichtigsten Einkäufe bis spät abends zu erledigen. Das <> bietet den Eigentümer eine umfangreiche Infrastruktur mit Hallenbad (Infinitypool 16x5m), Schwimmbecken und Kinderbecken (Infinitypool 20x5m) im Freien, Gartenanlage mit Liegewiese und Liegestühlen, zwei Saunen mit Duschen und Ruheraum (1x gemischte Sauna, 1x Damensauna), zwei Tennisplätze auf Sand, Squashplatz, Fitnessraum wie auch ein Game-Raum mit Flipperkasten, Fussballtisch, Spielautomaten, Tischtennis und vielem mehr. Die Liegenschaft wurde 1972 erstellt und präsentiert sich dank fortlaufenden Investitionen/Sanierungen in einem guten Zustand. Selbstverständlich wird diese durch eine seriöse Verwaltung betreut und von einem Hauswart gepflegt.

Die 1½-Zimmer-Ferienwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet ca. 31 m² Nettowohnfläche verteilt auf Wohn- und Schlafraum, Küche, Dusche/WC sowie einen Balkon mit ca. 6.3 m². Das Appartement wurde 2024 komplett saniert und ist noch in unbenutztem Zustand. Die Bodenbeläge (inkl. Balkon) sowie die komplette Nasszelle sind mit Feinsteinzeugplatten belegt. Die Schreinerküche bietet eine Natursteinarbeitsplatte, einen Induktionsherd, einen Heissluftbackofen inkl. Mikrowelle, einen grossen Kühlschrank mit Gefrierfach (Höhe 120 cm) sowie einen Geschirrspüler. Sämtliche Geräte stammen von der Firma V-Zug. Die mit einer Regenbrause ausgestatte Dusche beinhaltet eine raumhohe Glastrennwand, die Designer-Armaturen stammen von Dornbracht, Gessi und Alape. Selbstverständlich erreichen Sie die Wohnung ab dem Niveau der Tiefgarage mit einem Personenlift.

Zu der Stockwerkeigentumswohnung gehört ein eigenes, kleines Kellerabteil wie auch ein Briefkasten. Eine grosse Waschküche mit mehreren Waschmaschinen sowie Trockner wie auch ein Ski- und Snowboardraum werden von den Eigentümern gemeinschaftlichen genutzt.

In der Tiefgarage wird zu der Ferienwohnung ein PKW-Parkplatz (zzgl. CHF 30'000.00) veräussert.

Seit mehreren Jahren werden umfassende Sanierungen im Hause getätigt. Die letzte, grosse Sanierung betrifft die komplette Leitungssanierung (Wasser/Abwasser) sowie der Austausch sämtlicher Lifte. Diese Arbeiten werden bis Anfangs Sommer abgeschlossen sein.