Studio à vendre - 7031 Laax GR, Via Uletsch

L'appartement récemment rénové de 34 m² est situé au 3ème étage avec une vue imprenable sur les montagnes et le grand jardin avec piscine extérieure. En 2020/21, la salle de bain et la cuisine ont été entièrement rénovées. De plus, le parquet, les installations sanitaires et électriques sont neufs. Un beau revêtement de sol en bois a également été installé sur le balcon. La balustrade du balcon répond désormais également aux réglementations les plus récentes. En 2023, de nouvelles fenêtres à vitrage isolant thermique ont été installées pour améliorer le confort. Il y a un grand réfrigérateur V-Zug et une plaque de cuisson à induction. Pour les soirées romantiques, une cheminée ouverte est un autre point fort de cet appartement. L'ensemble du complexe est très spacieux et offre tout ce que l'on attend d'un hôtel 5 étoiles. Il y a une très belle piscine intérieure (15 x 7,5 m), une piscine extérieure chauffée (19 m x 7,5 m) avec une grande pelouse, une pataugeoire pour enfants, un sauna commun, un sauna pour femmes. Pour les amateurs de sport, il y a également deux courts de tennis et une salle de sport bien équipée. L'utilisation gratuite de ces installations est incluse dans les charges. Il y a aussi une salle de jeux avec baby-foot, ping-pong, flipper, coin jeux pour enfants, etc. La propriété est bien entretenue. En 2012, l'ensemble du toit a été rénové et équipé d'une installation solaire. La piscine intérieure et la piscine extérieure ont également été rénovées ces dernières années. En 2019, le système de chauffage a également été remplacé. D'ici la fin 2024, le remplacement de toutes les conduites d'eau, des zones de montée et des ascenseurs était en cours. Cela a entraîné une augmentation des charges ces dernières années. Ces travaux de rénovation sont maintenant terminés. Cette année, le fonds de rénovation sera encore légèrement augmenté. Ensuite, il faudra à nouveau compter environ 290 CHF de charges par mois comme avant la rénovation. Grâce à l'infrastructure extrêmement attrayante de toute la propriété, la location à la semaine est très lucrative. Ainsi, les charges sont couvertes ou un bénéfice est réalisé en peu de temps. Cependant, la propriété peut également être utilisée sans restriction comme appartement de vacances ou deuxième résidence. Outre l'excellente station de ski, de nombreuses destinations de randonnée et de VTT attrayantes se trouvent à proximité. Ainsi, vous êtes rapidement au lac de Cauma, aux gorges du Rhin ou dans la vallée de Bergista. Le prix de vente de 400 000 CHF comprend : place de parking en sous-sol 35 000 CHF, cave 5 000 CHF, inventaire complet et ameublement 5 000 CHF. Important : le prix est fixe. Les négociations de prix ne seront pas acceptées. L'appartement ne sera en aucun cas vendu en dessous du prix. Si, contrairement aux attentes, aucun acheteur ne se trouve, il sera loué plus longtemps, car l'argent n'est pas absolument nécessaire. Raison de la vente : Laax est entre-temps devenu la résidence principale. Il n'y a donc plus de besoin. Disponible à partir du 31.8.2025. Jusqu'à cette date, elle est encore occupée par une locataire à long terme. L'hypothèque est déjà remboursée. Il existe donc une certaine flexibilité. Veuillez envoyer les demandes et les rendez-vous de visite par écrit par e-mail.